Mehrfamilienhaus im Herzen Ratingens mit Eigentümereinheit & An- und Ausbaureserve

Dieses klassische Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage und trägt seit 1955 zum Stadtbild Ratingens bei - ein zeitloses Gebäude mit schönen stilvollen Wohneinheiten. Mit seinen drei Wohn- und einer kleinen Gewerbeeinheit handelt es sich streng genommen um ein Wohn- und Geschäftshaus. In der Gewerbefläche im Erdgeschoss sind Büroräume untergebracht. Sie verfügen über einen gesonderten Zugang über das Treppenhaus. Rückwärtig zum Garten gelegen befindet sich eine der Mietwohnungen inkl. komfortablem Souterrainbereich sowie einer Holz-Terrasse. Das gesamte Erdgeschoss ist von demselben Mieter angemietet worden - die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Im ersten sowie zweiten Obergeschoss ist pro Etage jeweils eine große Wohnung untergebracht. Der Garten des Hauses ist zweigeteilt - ein Teil ist der Erdgeschosseinheit zugeordnet, der andere der Wohnung im ersten Obergeschoss. Zudem sind die Einheiten in den Obergeschossen mit schönen blickdichten Balkonen ausgestattet. Das gesamte Objekt ist, bis auf die Wohnung im 1. OG und eine der beiden Garagen, voll vermietet. Aufgrund ihrer Größe von ca. 109 m² und dem liebevoll angelegten Gartenbereich ist die nicht vermietete Einheit prädestiniert für Eigennutzer. Zudem ist der komplette Spitzboden wohnlich ausgebaut worden - hier sind verschiedene Lösungen denkbar, die mit Arbeit, aber auch mit Freizeit zu tun haben und somit die Wohnqualität weiter steigern. Das Gebäude ist mit den entsprechenden Mieterkellern, einem Hausanschlussraum und einem Tank- und Heizungsraum voll unterkellert. Ein Gemeinschaftsraum ist in Form einer kleinen Waschküche vorhanden. Die beiden Einzelgaragen sowie der gemütliche Freisitz im Garten runden das Angebot ab. Die Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss - Mietwohnung - 2-Zimmer - ca. 80 m² - mit Garten, Terrasse, Souterrainraum und Einzelgarage Erdgeschoss - Büroeinheit - 2 Räume - ca. 24 m² 1. Obergeschoss - Mietwohnung - 2-3 Zimmer - ca. 109 m² -

Das Haus wurde durch die Eigentümer über die letzten Jahre stetig gepflegt, instand gehalten und teilweise modernisiert. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen: - Austausch fast aller Fenster in Aluminium mit Doppelverglasung in den 80er Jahren - Erneuerung der Dacheindeckung (1982) - Sanierung und Nutzungsänderung (Büro- und Wohneinheit) der Erdgeschosseinheiten inkl. Leitungen, Elektrik, Bäder, dreifach-verglaster Kunststofffenster und neuer Terrasse (2012) - Erneuerung des Hauptstromverteilerkastens (2012) - Erneuerung der Kaltwasser- und Heizungsleitungen im Kellergeschoss (2012) - Erneuerung der Ölheizung (2000) - Erneuerung des Warmwasserspeichers (2021) - Erneuerung der Warmwasserleitungen im Kellergeschoss (2022) - Erneuerung des Podestes (Hauseingang) (2022) Trotzdem ist das Objekt entsprechend dem Baujahr in die Jahre gekommen. Annähernd alle verbleibenden Gewerke weisen einen gewissen Modernisierungsbedarf auf - die Sanierung beider Erdgeschosseinheiten ist wie oben aufgelistet ausgeschlossen. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten.