Freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage vom Ratinger Süden

Wir freuen uns, Ihnen dieses repräsentative und individuell geplante Architektenhaus anbieten zu können. Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet. Es befindet sich im Süden des Ratinger Stadtteils Mitte, in einer sehr begehrten und stark nachgefragten Wohnlage, auf einem optimal ausgerichteten Grundstück (Süd-West-Lage) mit einer Fläche von 644 m². Der liebevoll angelegte, gepflegte und alteingewachsene Garten ist entlang der Grundstücksgrenzen nahezu vollständig mit Hecken, Bäumen und Sträuchern eingefasst und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das gesamte Gebäude ist großzügig gestaltet – mit zahlreichen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen. Es teilt sich in eine 5-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 168 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse), verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche (inkl. Balkon). Eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist problemlos und komfortabel möglich. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet ca. 93 m² Nutzfläche. Die Nutz- und Lagerflächen im Spitzboden (teilweise Kriechhöhe, teilweise Stehhöhe bis ca. 1,80 m) betragen rund 42 m². Zusammen mit den anrechenbaren Wohnflächen im Kellergeschoss (ca. 15 m²) ergibt sich eine beachtliche Wohn- und Nutzfläche von ca. 371 m². Die Nutzfläche der Garage beträgt zusätzliche ca. 16 m². Das gesamte Erd- und Dachgeschoss sowie Teilbereiche des Kellers werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großzügigen Galerie und öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten direkt zur überdachten Terrasse. Der entstehende offene Luftraum verleiht dem Raum eine besonders ansprechende Wirkung mit einer Raumhöhe von über fünf Metern bis unter den Dachfirst – hell, offen und ein loftartiges Raumgefühl. Zudem besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin installieren zu lassen. Das Haus überzeugt durch komfortabel

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauausführung, -substanz und die einzelnen Gewerke sind sehr hochwertig und trotzdem im Wesentlichen dem Baujahr zuzuordnen. Für notwendige Modernisierungen und Renovierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.