Ehemalige Direktorenvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial in Heiligenhaus

Die ehemalige Direktorenvilla wurde ca. im Jahr 1890 als vollunterkellertes freistehendes Mehrfamilienhaus auf einem beeindruckenden, ca. 6.402 m² großen Grundstück errichtet. Durch zwei verschiedene Anbauten 1920 und 1947 und eine Aufstockung im Jahr 1949 erhielt das Gebäude seine heutige Form. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ergänzt durch eine Bürofläche mit weiteren 69 m² und eine mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit derzeit rund 108 m² Nutzfläche. Das Gesamtvolumen des umbauten Raumes beträgt 2.994 m³. Das Haus stellt ein spannendes Sanierungsprojekt für Großfamilien, Visionäre, Investoren, Naturliebhaber und Handwerker dar, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Zu beachten ist, dass sich das Grundstück im Außenbereich befindet. Daher sind Neubauten oder grundlegende Änderungen bzw. Erweiterungen an der bestehenden Bebauung meistens nicht zulässig. Aufgrund des wunderschönen, naturnahen Grundstücks bietet sich an dieser Stelle insbesondere eine Nutzung für Tierliebhaber an. Gemäß dem letzten Genehmigungsstand ist das Gebäude in drei Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit unterteilt: Erdgeschoss: Einheit 1: Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Räume, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und ein Gäste-WC Einheit 2: Büro mit ca. 69 m² Fläche verteilt auf zwei Büroräume, eine Diele, ein Duschbad, ein Balkon mit Überdachung und eine Küche Obergeschoss: Einheit 3: Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele, drei Zimmer, ein Balkon, eine Küche und zwei Bäder Einheit 4: Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf eine Diele inkl. Abstellkammer, vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer Darüber hinaus befindet sich ein weiterer Raum (ca. 12 m²) im Obergeschoss welcher keiner Einheit zugeordnet ist Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve mit aktuell ca. 108 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Diele und drei Räumen. Hier ist möglicherweise eine

Das Haus bedarf einer umfänglichen Sanierung um es an die heutigen Standards anzupassen. Nachfolgend erhalten Sie bereits einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: Allgemein: •Dach neu gedeckt (Haupthaus 1981/Anbau 1993) •Drei separate Hauseingänge •Überdurchschnittliche Raumhöhen Böden/Wände: •Einheit 2 wurde im Jahr 1991 renoviert •Einheit 4 wurde im Jahr 2014 renoviert •Holzdielenboden überwiegend •Deckenstuckelemente Fenster/Türen: •Größtenteils doppeltverglaste Holzfenster (Haupthaus 1985/86, Anbau 1991) •Wohnungsinnentüren weitestgehend aus Holz Beheizung: •Ölzentralheizung (Baujahr 2001) • Öltank mit 13.500l Fassungsvermögen •Kamin im Wohnzimmer (Einheit 1) Technik/Sanitär: •Stromleitungen Stand 1977 •Warmwasserleitungen Stand 1977 • Warmwasseraufbereitung zentral oder Durchlauferhitzer/Untertischgeräte •Drainage um das komplette Haus gelegt (Baujahr 2003) •Vollbiologische Kleinkläranlage im Dreikammersystem Garten/Grundstück: •über 6.400 m² Grundstück, teils Landschaftsschutzgebiet •gepflasterter Vorplatz (Baujahr 2003) mit vier Außenstellplätze • Gartentoranlage erneuert 2004 Zur Klärung weiterer Details und aller Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

* Provisionsfrei für Kaufende