Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und 2 Wohnungen (sanierungsbedürftig)

Dieses tolle Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Top-Lage von Essen-Werden. Der Gewerbeanteil im Erdgeschoss ist vermietet, während die beiden darüber liegenden Wohnungen unvermietet sind. Die beiden Wohnungen sind bis auf die Elektrik im 1. OG unsaniert. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 125 m². Nach Renovierung könnte eine Nettokaltmiete von ca. bis zu 12 EUR pro Quadratmeter erzielt werden. Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 EUR bzw. 18.000 EUR pro Jahr. In Summe könnte so eine Nettokaltmiete von rund 35.000 EUR p.a. erzielt werden. Der Kaufpreis liegt somit ca. beim 10x der Jahresnettokaltmiete. Die Gaszentralheizung wurde im April 2023 eingebaut. Die hohe Sichtbarkeit und Bekanntheit dieses Objektes in Werden garantiert nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Nachfrage. Die Wohnungsgrößen sind funktional und ebenfalls gut vermietbar

Die beiden Wohnungen sind unvermietet und sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die Wohnungen haben keine Balkone.

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