Attraktives Mehrfamilienhaus in Vennhausen – Solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Dieses solide gebaute 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige Lage im beliebten Düsseldorf-Vennhausen. Das ca. 1.112 m² große Grundstück ist eine Besonderheit in dieser Lage. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem großen Familiengarten bis hin zu potenziellen Erweiterungen (im Rahmen baurechtlicher Möglichkeiten). Neben zwei Stellplätzen am Haus bietet das Grundstück viel Raum für weitere Nutzungsideen. Alle vier Wohneinheiten stehen leer und bieten daher maximale Flexibilität – ob zur vollständigen Vermietung, Teilvermietung oder zur Eigennutzung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Käufer ihre individuellen Vorstellungen bei der Modernisierung verwirklichen können. Durch die großzügige Grundstücksfläche ergibt sich zudem Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder langfristige Wertsteigerung. Bei Vollvermietung generiert die Liegenschaft eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 34.400 € und präsentiert sich somit als nachhaltig attraktive und stabile Investitionsmöglichkeit.

Aufteilung: Erdgeschoss – Wohnung 1: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - Küche, Diele, Bad - Terrasse mit direktem Zugang zum sehr großen Garten mit Gartenhaus und überdachter Unterstand - Separate Erreichbarkeit über das Treppenhaus 1. Obergeschoss – Wohnung 2 und 3: Wohnung 2: - 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Mit Balkon Wohnung 3: - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Klassischer Grundriss, gut vermietbar Dachgeschoss – Wohnung 4: - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Abstellkammer über das Treppenhaus - Optional erweiterbar um ein weiteres Zimmer, das bisher als Speicher genutzt wurde – ideal zur Optimierung der Wohnfläche Kellergeschoss: - Voll unterkellert - 3 separate Einzelkeller - Wasch- und Trockenraum - Hauswirtschaftsraum - Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung aus 2021) Rechts und links am Gebäude ist jeweils eine Einzelgarage angebaut. Ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage. Durch den Leerstand und die Sanierungsbedürftigkeit eignet es sich perfekt für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die Wert auf Gestaltungsspielraum legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 266.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.