Hier wartet ein Traumhaus in schöner Lage von Rednitzhembach auf Sie und Ihre Familie!

In bester Lage von Rednitzhembach-Untermainbach wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2005 in hochwertiger Holzständerbauweise auf einem 632 m² großen, sonnigen Grundstück errichtet. Das vollunterkellerte Haus mit seinen großzügigen ca. 186 m² Wohnfläche ist optimal für eine Familie aufgeteilt. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit abgetrennter Garderobe. So sind Schuhe und Jacken nicht gleich im Blickfeld, aber trotzdem griffbereit aufgeräumt. Direkt anschließend befindet sich ein Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie ein geräumiges Zimmer, welches Sie individuell nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Das Herzstück des Hauses ist der große und offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die Küche mit ihrer modernen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der großzügige und sehr helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde. Dieser lichtdurchflutete Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die, nach Westen und Süden ausgerichteten, Terrassen, die den Blick in den herrlichen Garten freigeben. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, bei zwei dieser Zimmer gelangen Sie über eine eigene Treppe ins Dachgeschoss (kein Aufenthaltsraum nach Bay.BO). Zwei Tageslichtbäder, eines mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und das zweite mit Dusche, zwei Waschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Ein sonniger Balkon rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Selbstverständlich ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heiz- und dem Lagerraum für die Pelletheizung ein Vorratsraum, eine Waschküche, ein Fitnessraum sowie ein großes Gästezimmer mit Tageslicht und Zugang nach außen. Den Gästen steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Ein Schuppengebäude sowie ein großer Carport runden das Angebot der Immobilie ab.

- qualitativ hochwertiges Holzständerhaus der Fa. Holzbau Heider - ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 146 m² Nutzfläche - 3 Badezimmer und ein Gäste-WC - hohe Decken im Keller, im Erd- und Obergeschoss - elektrische Rollläden im Keller, elektrische Jalousien in allen weiteren Geschossen - Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller zum Waschraum - Einbauschränke im Schlafzimmer, Esszimmer und den Bädern - hochwertige und moderne Einbauküche mit Granitplatte (im Kaufpreis enthalten) - alle Trinkwasserleitungen aus Edelstahl - 6 dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss - thermische Solaranlage mit 1.000 l Puffer für Warmwasser und Heizung - kombinierter Scheitholz/Pelletofen mit automatischer Pelletbefüllung, einem Pelletlager für 3,5 t und Wärmetauscher für Warmwasser und Heizung, die bedarfsorientiert über die Steuerung des Warmwasserpuffers gesteuert wird. Der Ofen kann auch als konventioneller Scheitholzofen verwendet werden. Durch die gute Isolierung und die vorhandene Fußbodenheizung wäre der zusätzliche Einbau einer Wärmepumpe problemlos möglich. - Photovoltaik-Anlage mit 4,6 kWp (Einspeisevergütung läuft dieses Jahr aus) - zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Geschossen - neuwertige Sauna im Keller - 1.000 l Zisterne für Regenwasser für die Gartenbewässerung (Anmerkung: Tauchpumpe für Gartenbewässerung muss angeschlossen werden) - automatischer Rasenroboter - Holzbelag für die Terrasse in 02/2023 erneuert - neue Unterkonstruktion und neuer Holzbelag für den Balkon in 02/2023 - Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung - Tageslicht-Souterrainzimmer mit eigenem Badezimmer und separatem Eingang

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de