Ihr Naturparadies mit 335 m² Wohnfläche und riesigem Grundstück – jetzt 20 % unter dem Wertgutachten

Profitieren Sie von einer einmaligen Gelegenheit: Diese herausragende Immobilie in Rednitzhembach ist jetzt 20 % unter dem ermittelten Wertgutachten! Am Ende einer Sackgasse gelegen, besticht dieses Anwesen durch ein idyllisches Grundstück von ca. 1.662 m² und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 335 m² Wohnfläche. Das 1977 erbaute und zwischen 2010 - 2015 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Stil und Funktionalität legen. Die fantastische Aufteilung der Wohnbereiche schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Gemeinschaft und Privatsphäre. Die insgesamt acht Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss wird modernes Wohnen durch 3-fach verglaste Fenster und einen eleganten Marmor-Kamin der angenehme Wärme spendet, zu einem täglichen Erlebnis. Die stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Miele/AEG - Geräten, ist im Kaufpreis enthalten, Sie fügt sich nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich mit ein. Ein großzügiger Kamin schafft eine einladende und warme Atmosphäre. Das Haus verfügt über eine vielfältige Auswahl an hochwertigen Bodenbelägen, darunter Naturstein, Marmor, Fliesen, Kork sowie festverklebte Holzböden Der private Bereich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ist über eine elegante Naturstein-Treppe zu erreichen. Das gedämmte Dachgeschoss dieser Immobilie vereint Komfort und Wellness auf höchstem Niveau. Bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf das weitläufige Grundstück, während die hochwertige Dämmung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Sauna lädt zum Entspannen und Abschalten ein – ein Rückzugsort für besondere Wohlfühlmomente direkt in Ihrem Zuhause. Mit seiner durchdachten Ausstattung und exklusiven Details bietet das Dachgeschoss einen weiteren Wohnbereich, der den

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus Baujahr: 1977 lt. Energieausweis Wohnfläche: ca. 335 m² Grundstücksgröße: ca. 1.662 m² 2-fach Garage mit gefliestem Anbau ca. 85 m², inkl. 2 Stellplätze Teilweise überdachte Terrasse (Sicherheitsglas, integrierte Beleuchtung), ca. 100 m² Wallbox-Installation für E-Mobilität möglich (Anschlüsse vorhanden) Natursteintreppen im Innenbereich Wintergarten Garten mit Granitbrunnen (Durchmesser 75 cm, Höhe 140 cm) und Außenbeleuchtung Einbauküche im Preis enthalten Heizung: Öl (Brennwert-Ölheizung 2015, 2024 generalüberholt) und Brennholz, 1 Kamin mit Warmluft-Heizung für Flur/Treppenhaus, 1 Kamin Elektrische Jalousien Voll unterkellert, inkl. Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang und Zugang nach außen Überwiegend 3-fach verglaste Fenster im EG, sonst 2-fach verglast Smart-Home-Steuerung (überwiegend Bosch-Thermostate) Überwachungskamera und Steuerungselemente Renovierungen zwischen 1999 und 2015: Bäder, Fenster, Heizung, Dämmung, Küche, Kamin

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen