Ihr neues Sanierungsprojekt – 276 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten

Die herrschaftliche Altbauvilla verfügt über ein Erd-, ein Obergeschoss, ein über eine elektrische Scherentreppe erschlossenes Dachgeschoss, das derzeit noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Objekt ist weitgehend unterkellert und der eigene Pkw findet in einer Garage hinreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Flurbereich, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche sowie ein Ess- und Wohnbereich mit angrenzendem, wintergartenähnlichem Raum, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Badezimmer, drei Schlafzimmer, eine Terrasse und zwei kleine Balkone. Große Fensterfronten sorgen für viel Helligkeit in den großen Räumen. Typische Stilelemente wie Holzdoppelkastenfenster, ein Parkettboden im Fischgrätmuster, die baujahrestypischen, hohen Decken und das Treppengeländer verleihen dem Objekt einen historischen Charme. Leider kam es durch einen Leerstand zu einem massiven Wasserschaden, der sich von der Terrasse, über den wintergartenähnlichen Raum, bis in den Keller zieht. Ein weiterer Wasserschaden entstand durch ein Leck in einem Heizungsrohr. Die Kellerwände sind aufgrund mangelnder Abdichtung und Isolierung stellenweise feucht. Wenn Sie sich durch die umfangreich notwendigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nicht abschrecken lassen, lässt sich hier ein neues Heim für Ihre Familie schaffen, das Moderne mit historischen Stilelementen verbindet und Ihnen viel gestalterischen Raum für Ihre Ideen bietet.

- herrschaftliche Altbauvilla mit historischem Charme - ca. 276 m² Wohnfläche, zusätzlich ein nicht zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss - Vollkeller (stellenweise feucht) - Garage hinter dem Haus - naturbelassener Garten - offen für Gestaltungsideen - große, helle Räumlichkeiten - Terrasse und 2 Balkone im OG - Holzkastenfenster (einfachverglast) - Parkett- und Fliesenboden - Sanierungs-/Renovierungsstau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 408.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.