Grunewald nahe Kurfürstendamm; historische Landhausvilla mit großzügigem Grundstück

Wir präsentieren zum Verkauf eine typische Grunewalder Landhausvilla in sehr begehrter Lage nahe dem Bismarckplatz, nur ein paar Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die zweigeschossige Villa wurde im Jahr 1921 vom Architekten Paul Schulz für den damaligen Fabrikanten Gustav Bahlsen geplant und errichtet. Sie ist als Einzeldenkmal in die Denkmalliste Berlins eingetragen. Die Villa ist in der Organisation ihrer Räumlichkeiten und in der äußeren Gestaltung dem älteren Landhaustyp verpflichtet und wird optisch geprägt von den groß dimensionierten, beiden Geschossen übergreifenden Runderkern, die der Villa einen besonderen Charakter verleihen. Die repräsentativen, alten Stilelemente aus dem Baujahr sind vor allem im Erdgeschoss gut erhalten und prägen dieses interessante Gebäude. Auf dem hinteren Teil des Grundstück präsentiert sich das Gartenhaus (ehem. Remise) mit großer überdachter Terrasse und Außenkamin sowie eine dahinter liegende Garage.

Der Grundriss im Erdgeschoss verfügt über eine perfekte Raumaufteilung. Zwei mittig liegende Zimmer mit Runderker, die klassisch mit einer Holzschiebetür verbunden sind, bilden den repräsentativen Wohnmittelpunkt. Selbstverständlich verfügt ein Zimmer über einen Kamin für die gemütlichen Abende bei einem Glas Rotwein. Vom dritten, linksseitig gelegenen Zimmer gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit rückseitigen Blick auf das parkähnliche Grundstück. Dem Wintergarten und der rechtsseitig gelegenen Küche schließen sich jeweils eine Gartenterrasse in optimaler Südausrichtung an, die zum Verweilen einladen. Die Raumgestaltung Im Obergeschoss verteilt sich auf vier Wohnräume, einem Badezimmer und ein Gäste-Duschbad sowie einer Gäste-Küche. Vom ca. 8 m² großen Balkon (über dem Runderker) können Sie entspannt auf das großzügige Grundstück blicken. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stau-und Abstellflächen, es ist jedoch bei einer Deckenhöhe von ca. 1,95 Meter nicht als weitere Wohn-oder Bürofläche geeignet. Die Zeit ist auch an diesem Haus nicht ganz spurlos vorbei gegangen. Zwar wurden in den letzten 10-12 Jahren die Wohnräume im Erdgeschoss denkmalgerecht renoviert und die beiden Gartenterrassen saniert, jedoch müssen zahlreiche Gewerke des Hauses technisch modernisiert sowie geschmacklich (Bäder und Küchen) den heutigen Wohnstandard und Geschmack angepasst werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen Besichtigung von den Vorzügen und dem Charme der Villa und dem traumhaften Grundstück, es lohnt sich.