Reihenendhaus mit großem Garten in bevorzugter Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² die Möglichkeit, sich in einer gut geschnittenen Umgebung mit moderner Zimmeraufteilung niederzulassen. Das Haus, erbaut im Jahr 1960, wurde zuletzt im Jahr 2008 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Es zeichnet sich durch seine durchdachte Aufteilung und die großzügige Grundstücksfläche von etwa 414 m² aus. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der auf der rechten Seite direkt in das helle, mit bodentiefen Fenstern, ausgestattete Esszimmer führt. Links vom Eingangsbereich finden Sie die Küche und den großzügigen Wohnbereich. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Angrenzend befindet sich die funktionale Küche, die mit sämtlichen Anschlüssen für moderne Elektrogeräte ausgestattet ist. Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und durch die vorhandenen Fenster angenehm hell. Aufgrund der Größe ist dieser Raum teilbar. Zusätzlich findet sich ein geräumiges Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet und somit maximale Flexibilität ermöglicht. Das Bad, ebenfalls Teil der Renovierung von 2008, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Eine ebenerdige Dusche lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen, während die hellen Fliesen und modernen Armaturen für eine frische Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Terrassenbereich. Die vielseitigen Außenanlagen bieten eine Auswahl an Plätzen zum Entspannen, ob bei einem Frühstück im Freien oder einem Grillabend mit Freunden. Der großzügige Garten lädt dazu ein, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen oder einfach die Natur zu genießen. Das aufwendig gestaltete Gartenhaus bietet gerade für jüngere Gäste ideale Übernachtungs -

- Parkett - Garage - Gartenhaus mit Innenausbau - Geräteraum - überdachte Terrasse - Teilkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 433.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales