2 Fam. Reihenendhaus, Top Lage, nur ein paar Meter bis zum Strand

LÄNDLICH, SEHR RUHIG, STRANDNÄHE ---------------------------------- BAUSUBSTANZ: Baujahr: 1984 Modernisierung Bad EG: 2020 Sanierung Loggia 2020 Heizung neu: 2015 Kein Reparatur- Stau Qualität der Ausstattung: normal Heizungsart: Gas LAGE: Das östliche (linke) Endhaus von insgesamt 5 Reihenhäusern Gesamtgrundstück: 1356 qm; pro Einheit: 271 qm Sehr ruhige Lage Entfernung zum Strand: ca 200 m; zu Fuß über die Hauptstrasse, vorbei an mehreren Villen Die gesamte Anlage wird durch ein elektrisches Tor (Fernbedienung) gesichert OBJEKTBESCHREIBUNG: Typ: Mehrfamilienhaus/ 2 Fam. Haus (auf vier Wohnebenen) entweder für 1 Familie (alle vier Wohnebenen) oder für 2 Familien (jeweils zwei Wohnebenen) 1. Fam.: Wohnebene 1 (Untergeschoss) Wohnebene 2 (Erdgeschoss) (vermietbare Wohnfläche 65 qm) 2. Fam.: Wohnebene 3 (Obergeschoss) Wohnebene 4 (Dachgeschoss) (vermietbare Wohnfläche 50 qm) Insgesamt: nach DIN (Abschrägung) 115 qm (65 qm und 50 qm) Zwei eigene PKW- Stellplätze Kleines Gartenhäuschen DIE WOHNUNGEN: 1. Wohnung Untergeschoss: Schlafen, Flur, HWR, Kellerraum (leer) Erdgeschoss: Terrasse, Wohnzimmer, Bad, Küche, Flur 2. Wohnung Obergeschoss: Wohnzimmer, leicht abgeschrägt, Bad, Loggia mit Abstellraum Dachgeschoss: abgeschrägt, Schlafen oder Arbeiten ENERGIE- AUSWEIS: Erstellt am 26.07.24 Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 98 kWh/qm a d.h.: "Energetisch gut modernisiert" SONSTIGES: Verwaltung nach WEG Keine Erbpacht Privat- Verkauf; daher keinerlei Provisionen, kein Makler Anteilige Instandsetzungsrücklage gehört zum Vermögen des Verkäufers und wird dem Käufer ausgehändigt. (ca. EUR 10.000,-). Achtung: ca. ab Mai 2025 beginnen in der Nachbarschaft Bauarbeiten, die voraussichtlich ein Jahr lang andauern. Aus diesem Grund wird der Verkaufspreis um EUR 20.000,- verringert. Beide Wohnungen sind frei. Die untere (Haupt-) Wohnung ist in einem

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!