MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM SOMMERGARTEN - SOFORT FREI!

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 bietet Ihnen auf ca. 181 m² Wohnfläche einen komfortablen Lebensraum für die ganze Familie. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 4,9 ar in einer ruhigen Sackgasse und ist sofort bezugsfrei. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Als Eigentümer betreten Sie das Gebäude trockenen Fußes von der Doppelgarage über den Verbindungsgang. Hier befinden sich die technischen Anschlüsse des Gebäudes sowie der Waschmaschinenanschluss. Ansonsten betritt man das Gebäude über den Hauseingang. Ein praktischer Garderobenschrank für Schuhe und Jacken ist bereits fest verbaut. Rechter Hand ist ein geschmackvolles Gäste WC untergebracht. Die sehr geräumige Diele führt direkt in das mächtige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Eine geschmackvolle cremefarbene Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten ist bereits fest eingebaut. Der Bereich ist aufgrund seiner Offenheit sehr kommunikativ und sicherlich der Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Eine praktische Speisekammer für Vorräte und Haushaltsutensilien steht zusätzlich zur Verfügung. Der repräsentative Wohn-/Essbereich mit seinen großformatigen Fliesen geht über in den nachträglich angesetzten Sommergarten. Eine entsprechende Beschattungsmöglichkeit sorgt in den Sommermonaten für ausreichend Schutz. Hier verbringen Sie entspannte Abende bei einem Glas Wein und genießen den Blick in den hochwertig angelegten Garten. Gerade in der Übergangszeit verlängert der Sommergarten maximal die schönste Jahreszeit um die letzten Sonnenstrahlen genießen zu können. Ein separater Büroraum steht im EG für Homeoffice Nutzer ebenfalls zur Verfügung. Die schicke, offen gestaltete Granittreppe mit verbautem Edelstahl führt in das DG. Hier befindet sich das geschmackvolle Wellnessbad mit tollem Waschtisch und Einbaumöbel, eine Eckwanne, eine Glasdusche sowie ein WC und Bidet.

Nicht unterkellert / massive Bauweise / Gedämmtes Satteldach - Betonziegel / 3-fach Kunststofffenster mit elektrischen Kunststoffrollläden - teilweise Insektenschutz, oft Sonnenplissees / Rotex HPSU compact Luftwasserwärmepumpe / Fußbodenheizung / EG: Cremefarbene Feinsteinzeug Fliesen, EG: Rauputz / Cremefarbene Küche mit Granitarbeitsplatte u. sämtlichen technischen Geräten / Sommergarten aus 2017, Elektrisch beschattbarer aus 2020 / DG: Laminatböden / DG: Rauputz / Weiße Türen mit Edelstahldrückern / Bad mit großem Waschtisch, Badmöbel, Eckwanne, Glasdusche, WC u. Bidet / Einbaulampen / Einbauschränke - begehbarer Schrankraum / Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor u. Stromanschluss / Garten mit Rasen u. Stauden. SOMMERGARTEN vs. WINTERGARTEN: Der Sommergarten erweitert die Nutzung der Terrasse, ist unbeheizt und kann völlig geschlossen oder geöffnet werden. Der Wintergarten erweitert dagegen das Haus und ist ein verglaster zusätzlicher Wohnraum. Er braucht ein eigenes Fundament, eine feste Umbauung und ist in das häusliche Heizsystem integriert. RENOVIERUNGSBEDARF: Im Rahmen von Malerarbeiten sollte die Wetterseite neu verputzt werden!

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.