Klassisches Architektenhaus mit Traumgarten und Ausbaupotential in ruhiger Wohnlage von K-Holweide

Dieses 1962 erbaute Architektenhaus vereint herrschaftliche Großzügigkeit und bietet mit 6 Zimmern auf 210 qm Wohnfläche viel Platz für eine große Familie. Darüber hinaus bietet das Haus weiteres Ausbaupotential durch Aufstockung des Flachbaus. Sie betreten das geräumige Haus durch ein überdachtes Eingangsportal, welches direkt an die Garage der Haupteinfahrt angegliedert ist und mit einem kunstvoll geschmiedeten Tor zusätzlich gesichert wird. Der Marmorboden und die große Natursteinwand unterstreichen das besondere (orientalische) Flair dieses Eingangsportals ebenso wie das künstlerrisch gearbeitete Steinwaschbecken mit Adlerfigur. Hinter der Eingangstür empfängt Sie ein repräsentativer Entreeflur mit einem offenen, optisch freischwebenden Treppenaufgang. Vom Flur geht es geradeaus in den rund 57 qm großen Wohnbereich mit angrenzenden ca. 17,50 qm großem separatem Esszimmer. Vom Esszimmer besteht direkter Zugang zur Küche. Dieser Bereich ist durch vier gegenüberliegende Panoramafenster mit Terrassentür hell und lichtdurchflutet. Es besteht die Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Arbeitszimmer des Hausherrn, welches den Blick in den hinteren Gartenbereich ermöglicht. Auf der rechten Seite gegenüber erreichen Sie über einen kleinen Flur mit Garderobe, das separate Gäste-WC. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich durch einen weiteren kleinen Rundbogengang mit integrierten Einbauschrank den Zugang zur Küche. Im Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer. Vom größten Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Masterbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken sowie einem WC. Ein zweites Duschbad mit Waschbecken und WC befindet sich auf der gleichen Etage. Das Haus befindet sich in einem altersbedingten, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung der Marke Vissmann aus Mitte der 90-iger Jahre

Erdgeschoss: Wohnzimmer: 56,85 qm Esszimmer: 17,50 qm Küche: 9,58 qm Gäste-WC 1,45 qm Garderobe 1,79 qm Kleine Diele 1,59 qm Spind 0,70 qm Diele 15,83 qm Arbeitszimmer 15,83 qm EG ges. 121,12 qm Obergeschoss: Elternzimmer: 23,36 qm Kinderzimmer: 18,05 qm Kinderzimmer: 16,36 qm Bad 10,00 qm sep. WC 1,52 qm Spind 1,11 qm Kleine Diele 2,75 qm Diele/Flur 16,06 qm OG ges. 89,21 qm Gesamt-Wohnfläche: ca. 210 qm großer Empfangsflur mit repräsentativem Treppenaufgang zweigeteilter herrschaftlicher Wohnraum mit Anschluss für offenen Kamin 2 Bäder u. Gäste-WC Esszimmer mit direktem Küchenanschluß 3 Schlafzimmer (1 x mit Balkonzugang) 2 Garagen mit Anschluss an den Garten Sauna mit Tauchbad (modernisierungsbedürftig) Weinkeller und Lagerfläche Ausbaupotential im Dachgeschoss und Aufstockung des Flachbaus großer Garten mit Natursteinterrasse und schönem Baumbestand ehemaliges Außenschwimmbad (verfüllt)

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.