Innenstadtlage - Reihenhaus mit Bebauungspotenzial auf 530 m² Grundstück mit 3 Garagen in Dellbrück

Dieses charmante Reihenhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Dellbrück und verbindet eine solide Bestandsimmobilie mit zusätzlichen Perspektiven auf dem großzügigen Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Die klassische Bauweise aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts verleiht der Immobilie Charakter und bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier ein Haus mit Geschichte und Substanz auf neue Eigentümer wartet, die die vorhandenen Möglichkeiten erkennen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit langfristigem Blick. Ein besonderes Highlight ist das ca. 530 m² große Grundstück. Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken. Auf einem der Flurstücke befinden sich derzeit drei Garagen. Gerade diese Grundstückskonstellation macht die Immobilie besonders interessant. Sie eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – vielfältige Optionen für künftige Aufteilung, Nutzung oder weiterführende Überlegungen und schafft damit zusätzlichen Spielraum über die reine Bestandsimmobilie hinaus. Neben dem Grundstück überzeugt auch die Lage im beliebten Stadtteil Köln-Dellbrück. Dellbrück zählt zu den gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln und verbindet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Grundstücksgröße und zusätzlicher Perspektive suchen und zugleich die Vorteile einer etablierten Wohnlage schätzen. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen

· Reihenhaus in gewachsener Wohnlage von Köln-Dellbrück · Baujahr ca. 1930 · Wohnfläche ca. 130 m² · Grundstück ca. 530 m² · Grundstück besteht aus zwei separaten Flurstücken · drei Garagen auf einem der Flurstücke · interessantes Entwicklungspotenzial im hinteren Grundstücksbereich · voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Lagerflächen · nicht ausgebauter Dachspeicher mit zusätzlicher Abstellfläche · Fenster ca. 2015 erneuert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung · Gasheizung ca. 2017 erneuert · Elektrik teilweise modernisiert · Rollläden an sämtlichen Fenstern, im Erdgeschoss teilweise elektrisch · Terrasse mit Zugang zum Garten · zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC / WC-Bereiche · solide Bestandsimmobilie mit individuellem Modernisierungspotenzial