Offene Besichtigung am Samstag, 11.04.2026, um 14.00 Uhr

Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am Samstag, 11.04.2026, um 14.00 Uhr in der Lützerathstr. 42, 51107 Köln ein! Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Rath/Heumar bietet genau die seltene Kombination, die viele Familien suchen: ein großzügiges Grundstück, ein tiefes Gartenareal, eine gewachsene Wohnlage und ein Haus, das Raum für eigene Ideen lässt. Auf rund 164,81 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über mehrere Ebenen und eröffnen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, sodass eine Neugestaltung ohne zeitliche Verzögerung beginnen kann. Schon beim Betreten wird spürbar, dass hier nicht allein Quadratmeter zählen, sondern vor allem das Potenzial, ein echtes Zuhause zu schaffen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein unmittelbares Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das dem Alltag Großzügigkeit verleiht und besonders in den warmen Monaten eine hohe Wohnqualität verspricht. Der nach hinten ausgerichtete Garten mit ca. 450 m² bietet außergewöhnlich viel Freiraum für Familie, Spiel, Erholung und gärtnerische Gestaltung. Ergänzt wird dies im Obergeschoss durch einen Balkon mit Blick in den Garten, der den grünen Charakter des Grundstücks auch auf dieser Ebene erlebbar macht. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem funktionalen, jedoch überholten und sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt für Eigennutzer eine besondere Chance: Statt Kompromisse bei bereits vorgegebenen Modernisierungen eingehen zu müssen, kann das Haus in wesentlichen Bereichen an heutige Wohnvorstellungen und den eigenen Stil angepasst werden. Die bestehende Raumaufteilung, die freistehende Bebauung und das großzügige Grundstück schaffen dafür eine sehr gute Grundlage. Auch die

• freistehendes Einfamilienhaus • ca. 165 m² Wohnfläche • ca. 778 m² Grundstück • sofort verfügbar • Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Wohnbereich in den Garten • Balkon im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung zum Garten • Garage, Carport & Außenstellplatz • Gasheizung • Photovoltaikanlage • doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden • Küchenanschlüsse im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss • voll unterkellert

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/34239