Seltene Gelegenheit: Modernes Familienhaus mit vielen Zimmern - sofort einziehen & wohlfühlen!

Eine Immobilie für Ihre Familie - ankommen, einziehen und wohlfühlen: In begehrter Sackgassenlage von Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses zentral und zugleich angenehm ruhig gelegene Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien. Die Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlicher Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das Haus überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen äußerst gepflegten Zustand sowie einen soliden energetischen Standard. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein stimmiges Gesamtbild schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in die Bergisch Gladbacher Innenstadt, während zugleich naturnahe Erholungsgebiete - wie der nahelegende Lerbacher Wald und die Hardt- schnell erreichbar sind. Ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise vereint.

Fenster: Hochwertige Holzfenster 3-Fachverglast Bj. 2019 (außen aluminiumverkleidet), außenliegende elektrische Raffstorelamellen in allen Schlafräumen Badezimmer: Badezimmer im Obergeschoss saniert in ca. 2010, Gäste-WC saniert in ca. 2010, Badezimmer im Untergeschoss 2006 Innentüren: Holztüren und Zargen in den Wohnbereichen, Stahlzargen im Untergeschoss Böden: Parkettböden im Wohn- und Esszimmer, Laminatböden in den Schlafräumen, Fliesen in den Bädern, Kork und Teppichböden im Untergeschoss Heizung: Luft-Wärmepumpe inklusive Photovoltaikanlage Bj. 2024 (Bosch), Batterie 7,68 kWh Dach: Flachdach saniert und gedämmt in ca. 2011 Fassade: freiliegende Fassadenflächen gedämmt (16cm) und mit vorbewittertem Zinkblech verkleidet in ca. 2019 Elektrik: Schaltermaterial sukzessive erneuert, Einbauspots, zusätzliche Sicherung in 2024 installiert Besonderheiten: Inklusive Einbauküche, Wallbox, Plissees an allen Fenstern im Erdgeschoss, Garderobe, 2 Markisen (Gartenzugang und Erdgeschossbalkon), Einbauschrank im Untergeschoss, Wasseranschluss im Garten und Vorgarten, Gartenhaus mit Kleingeräten Der Energieausweis vom 22.01.26 weist einen Endenergieverbrauch von 67,9 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse entspricht „B“.

Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz, bei facebook: dieImmobilie oder Instagram: @die.immobilie Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird von beiden Parteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.