Hamburg - Lemsahl-Mellingstedt | Gepflegtes Holzhaus in grüner, ruhiger Lage und Energieeffizienz A

Dieses wunderschöne Holzhaus vereint nachhaltiges Wohnen mit natürlicher Behaglichkeit. Dank der nachhaltigen Holzbauweise überzeugt das Haus nicht nur durch eine warme und gemütliche Atmosphäre, sondern aufgrund guter Dämmung, auch durch ein gesundes Raumklima und eine hervorragende Energieeffizienz. Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen, ist es die perfekte Immobilie für Familien und anspruchsvolle Paare. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der mit seiner offenen Gestaltung einladend wirkt. Der Raum unter der Treppe kann wahlweise als Arbeitsplatz oder auch als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Ein historischer Kamin bringt gemütliche Wärme in diesen Raum. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren einen tollen Blick ins Freie. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht ein harmonisches Wohnen zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Natur. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für eine praktische Einbauküche mit viel Stauraum sowie eine Sitzgelegenheit. Hier befinden sich eine praktische Vorratskammer sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem sich wiederum die Heizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss, welches über die Treppe im Flur zugänglich ist, befinden sich die privaten Schlafräume. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen wundervollen Blick auf den Garten und die Umgebung bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Beide Räume sind optimal geschnitten und durch große Fenster angenehm hell. Aufgrund der Holzbauweise können diese Räume auch verbunden werden. Das großzügige Badezimmer ist

- Auf Wunsch der Eigentümer werden Innenraumfotos ab Mai bereitgestellt - Freie Lieferung des Objekts nach Absprache möglich - Gepflegtes Holzhaus mit Energieeffizienzklasse A aus 2003 - Durchdachter Grundriss auf ca. 135 m² Wohnfläche - Hervorragende Energieeffizienz und gesundes Raumklima - Gas als Hauptenergieträger und neu verlegte Versorgungsleitungen inklusive Glasfaser - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und großer Balkon mit West-Ausrichtung - Bau eines zweiten Balkons mit Ost-Ausrichtung denkbar - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin - Abstellraum oder Vorratskammer direkt an der Küche - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - 2 Freistellplätze sowie Möglichkeit für ein Carport - Ruhige Lage in idyllischer Gegend - Trittschalldämmung im gesamten Obergeschoss - Gute Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz - Option für den Einbau von einer oder zwei Gauben denkbar - Brunnen im Garten mit elektrischer Pumpe - Starkstromsteckdose im Haus - Modularer Grundriss mit 2 oder 3 Zimmern im Dachgeschoss - Wenige Gehminuten: EDEKA, Bäcker & DHL, Physio, Friseur & Kita - Apotheke, Ärzte und Kinderärzte in unmittelbarer Nähe - Wenige Minuten: Golf & Country Club Treudelberg & Alstertal-Einkaufszentrum - Lage des Objekts ideal für Pendler

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de