Haus eines Raumausstatters - modernisiertes Wohn- und Geschäftsgebäude in idyllischer Lage

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in idyllischer Lage unweit vom Fluß Zschopau mit herrlichem Ausblick auf den Stadtpark und das Jugendstilrathaus. Die Lage im alten Zentrum bietet Freiraum und Privatsphäre - die Nachbarbauten sind weit genug weg. Die Aufteilung und drei Zugänge bieten viele Möglichkeiten - Mehrgenerationenwohnen / Teilvermietung / das eigene Ladengeschäft/Büro oder Werkstatt für selbstständige Unternehmer. Die geräumigen 236 qm Gebäudefläche bieten Räumlichkeiten für jeden Bedarf - Wohn- und Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer, Platz für Homeoffice - zwei eigenständige Küchen und zwei Badezimmer mit Tageslicht sind vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt das Ladengeschäft und die Werkräume mit WC - ca 78 qm Fläche sind vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf-/ bzw. Wohnzimmer mit 2 Küchen und ein Tageslichtbad - hier könnte man ein Einheit direkt separat vermieten. Der Freisitz auf dem überdachten Balkon ermöglicht einen Blick auf die Südseite und bietet Platz für einen Esstisch. Das Dachgeschoss mit großem Studiobereich überzeugt mit seiner tollen Raumhöhe und 4 weiteren Zimmern für Ihre Bedürfnisse, dazu das geräumigen 2. Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Von hier gelangt man auch auf den Dachboden - die obere Geschossdecke und der Dachstuhl sind gedämmt. Der schöne Garten bietet Platz zum Feiern, Sonne tanken, und ist ein Traum für spielende Kinder - ein überdachter Freisitz bietet Schutz zu jeder Jahreszeit. Der eigene Gemüseanbau ist dank Süd-Ausrichtung ein Erfolg. Im Nebengebäude ist eine Sauna untergebracht, davor der Entspannungsraum. Das Haus hat noch einen nostalischen Gewölbekeller als den idealen Lagerort für Lebensmittel jeder Art. Eine großer Doppelgarage, 2010 in Massivbauweise errichtet, und 4 weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkfläche direkt am Haus. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche

- Wohn-/ und Geschäftshaus (KEIN Denkmalschutz) - ca 236qm Gebäudefläche plus ca 32 qm Garage mit derzeit 11 Zimmern -> davon wurden ca 78 qm als Laden-/Werkraum = Nutzfläche genutzt - 2 Wohneinheiten und Ladengeschäft / bei Bedarf auch aufteilbar - 3 Zugänge schaffen viele Möglichkeiten / einbruchhemmende Haustüren - 2023 neue Gasbrennwerttherme - Dachstuhl gedämmt mit Schiefereindeckung - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Eckbadewanne (EG und OG) - Gäste-WC - zwei Küchen - Dachgeschoss mit Studio und tollen Raumhöhen - Balkon, überdacht, mit Süd-Ausrichtung und herrlichem Ausblick - großer Garten in sonniger Lage - Terrasse, überdacht - idyllische direkt am Park - Sauna und Nebengebäude - Gewölbekeller - Doppelgarage mit ca 32 qm / 2010 erbaut - 4 Freiplätze