Vermietetes 5-Familienhaus in guter Wohnlage

Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Aufgrund der Bewertung der Immobilie im Jahr 2010 wird angenommen, dass das fiktive Baujahr der Immobilie 1976 ist. Dieses solide Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen ca.69 m² und 88 m², aufgeteilt in jeweils zwei bis drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Bruttorendite von ca. 6,74 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.608,54 Euro, zuzüglich 175,00 Euro für die Stellplätze. Dies ergibt jährliche Gesamteinnahmen von 33.402,48 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehörigen Terrassenbereich oder dem gemeinschaftlichen Treppenaufgang. Zudem steht eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze zu jeder Wohnung zur Verfügung, Ein weiterer Pluspunkt dieses Mehrfamilienhauses ist der zusätzliche Wärmeschutznachweis, der bestätigt, dass das Gebäude einen erhöhten Energiestandard aufweist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den lukrativen Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu sichern

Entdecken Sie hier die Chance, eine attraktive Rendite in Herzogenrath zu erzielen. Das Mehrfamilienhaus bietet eine stabile Einkommensquelle und langfristiges Wachstumspotenzial in einer aufstrebenden Gemeinde. Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst: - Mehrfamilienhaus, gepflegter Zustand - Kapitalanlage - Baujahr: 1976 - Bruttorendite: ca. 6,74 % - Wohnfläche insgesamt: ca. 400 m², Terrassenfläche ca.92 m², - Grundstücksfläche: ca. 767,00 m² - fünf Wohneinheiten, 12 Zimmer - Erdgeschosswohnung hinten links: 71 m² - Erdgeschosswohnung links: 77 m² - Erdgeschosswohnung rechts: 70 m² - Obergeschoss links: 69 m² - Obergeschoss rechts: 88,4 m² - WE zwischen 2010 und 2011 neu erstellt (Kernsanierung und Nutzungsänderung)Ab - Wärme Schutznachweis - Chemikalische Horizontalsperrwand (Schutz vor Feuchtigkeit) - Präventivmaßnahmen gegen Feuchtigkeit sind erbracht - Kalzium Silikat platten eingearbeitet - alle Wohnungen sind vermietet - Dach komplett neu aufgesattelt und neu eingedeckt 2005 (Vorbesitzer) - Dachterrassen erneuert 2021, Dachbalken versiegelt - Fassade Obergeschoss 2022 - Fassade Hof Einfahrt, Fugen teilweise erneuert und komplett versiegelt. - Vordere Fassade gestrichen 2017 - eine Doppelgarage, fünf Stellplätze - laufende Modernisierungs- /Sanierungsmaßnahmen - adäquate Wohnungsgrößen, die nachhaltig vermietet werden

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067807?accessKey=6662 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Gülhan Özdemir 015125674368 Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!