Freistehendes Familienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Garten

Dieses elegante Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum mit moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 410 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.112 m² bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für stilvolles Wohnen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1985 wurde bereits umfassend modernisiert und erweitert Es befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das freistehende Einfamilienhaus umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Platz zur individuellen Entfaltung. Das einladende Entree ist mit einer eindrucksvollen Wendeltreppe ausgestattet, die in das Obergeschoss führt. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch eine große Fenster-Faltanlage mit Blick in den Garten bereichert, die Tageslicht durch die überwiegend bodentiefen Fenster hereinlässt. Ein Design-Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist offen gestaltet und mit einem Essbereich verbunden, von dem aus der Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten möglich ist. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und ist mit edlem Parkett ausgelegt. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Ankleideraum und ein Familienbad, das mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Alle Schlafzimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet und bieten große Fensterflächen. Im Untergeschoss befindet sich ein Spielbereich für Kinder sowie viel Stauraum und der Hausanschlussraum mit Technik. Ein besonderes Highlight ist das separate Apartment mit eigenem Bad, ideal beispielsweise für ein Au-pair. Ferner kann der Bereich auch gut als Wohnraum für ein älteres Kind dienen. Die Einliegerwohnung mit autarkem Eingang erstreckt sich über zwei Etagen (Maisonette-Stil) und umfasst drei Schlafzimmer,

Modernisierungen & Umbauten: Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1985. Aufstockung der Garage ca 1995 Renovierung und Ausbau Spitzboden 2014 -2016 Das Gebäude wurde 2014 neu eingedeckt, die Dachdifferenz der Bestandsdächer wurde ausgeglichen. Der Dachstuhl erhielt eine Holzschalung aus Profilholz mit aufgelegter Dämmung laut ENEV und Tandem Tonziegeln Fabr. Meyer - Holsen Dämmung der Giebel und Gaube laut ENEV, Verkleidung in Holz-System Cape Code Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme -Solar Hybridsystem Typ Buderus Logamax plus Austausch der Heizkörper Naturholzfenster in Merantiholz 2014 elektr. Außenraffstores in Alukästen Terrassenüberdachung als Stahlkonstruktion mit Sicherheitsglas und elektr. Verschattung als Unterglasmarkise Alarmanlage in 2020 Einbau einer Rückstauklappe 2020 Gästebad EG in 2022 Garten neu gestaltet in 2021/2022 Bewässerungsanlage in 2022 Vorgarten umgestaltet in 2022 Regulierung Fußbodenheizung Einliegerwohnung in 2024 seitliche Terrasse in 2025

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales