Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 12.02.2025

    Vielseitig nutzbar: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf Heerdt

    40549 Düsseldorf
    799.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    264 m²
    Wohnfläche
    516 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 799.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Angaben zur Provision: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40549 Düsseldorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus, welches in den 60 Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt fünf Einheiten. Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen auf jeder Ebene eine Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen drei Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern, (jeweils circa 64 m²) zur Verfügung. Weitere Appartements im Kellergeschoss mit (circa 31 m²) beziehungsweise im Dachgeschoss mit (etwa 44 m² ). Mit Ausnahme des Appartements im Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über einen Balkon- oder Terrassenanteil. Der Garten wird von der Erdgeschosswohnung und dem Appartement im Souterrain genutzt und gepflegt. Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Waschkeller, die Mieterkeller sowie den Gartenzugang. Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen bis auf einige wenige Beispiele verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

    Ausstattung

    Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in der Zeit von 2016 bis 2024 bereits durchgeführt (z.B. Wärmedämmung Dach, teilweise Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Sanierung der gesamten Dachgeschosswohnung, Modernisierung der Heizungsanlage, Erneuerung von Fenstern im Dachgeschoss, Modernisierung der Balkone, etc.). - Isolierverglaste Kunststofffenster mit ISO 1981/2017 - Gas-Brennwert-Zentralheizung (VISSMANN Vitodens) 12/2021 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Wohnungen sind teilweise mit Küchen ausgestattet - Oberböden: Überwiegend Parkett-, hochwertiges Vinyl und Fliesenbelege - Innenliegende Bäder (teilweise modernisiert) - Drei Balkone - Terrasse (Souterrain) und großer Garten - Waschküche und Ausgangstüre zum Garten - SAT-Anlage - Mieterabstellräume - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder - Fahrradunterstand - Doppelgarage mit Zugang zum Garten (voll unterkellert)

    Grundriss

    Grundriss-Erdgeschoss

    Lage

    Düsseldorf-Heerdt ist der westlichste Stadtteil der Rheinmetropole und wirkt auf den ersten Blick wie eine kleine, eigenständige Stadt. Hier gibt es alles, was man für das alltägliche Leben braucht. Der Stadtteil grenzt direkt an den Rhein, genau dort, wo der Fluss einen kleinen Bogen macht. Der Fluss schafft eine einzigartige Stimmung und macht das Rheinufer zur Flaniermeile. Heerdt grenzt an Düsseldorf-Lörick, Meerbusch und Büderich sowie an Düsseldorf-Oberkassel. Im Westen und Süden hat Heerdt die rheinische Großstadt Neuss als Nachbarn. Außerdem ist Heerdt perfekt angebunden und zügig und gut zu erreichen; mit dem Auto über die A52, die B7 oder mit diversen Stadtbahnlinien und gleich über mehrere Brücken ist man schnell von Düsseldorf Zentrum am Nikolaus-Knopp-Platz, dem zentralen Punkt des kleinen Stadtteils. Hier zeigt sich das schöne historische Heerdt; alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen findet man hier. Beliebte Spaziermeile ist das Heerdter Teilstück der Rheinallee, an der stattliche Villen aus der Gründerzeit stehen. Die Attraktion von Heerdt sind der Blick von der Rheinpromenade auf Medienhafen, Rheinturm, das Kraftwerk „Lausward“ und die Hammer Eisenbahnbrücke. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Sportbegeisterte haben zudem viele Möglichkeiten, direkt am Rheinufer eine kleine Jogging- oder Fahrradrunde einzulegen oder einfach gemütlich zu spazieren und ein Stück Natur mit Blick auf die Skyline zu genießen. Wer mehr Action braucht, für den ist die Kletterhalle in Heerdt genau das Richtige. Bis zu 14 Meter hoch kann man hier die Wände der Stadt erklimmen. Ebenso sehr empfehlenswert: Das AREAL BÖHLER: Ein Ort zum Netzwerken, Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen. Fühlen Sie sich in dieser kleinen Stadt- Oase wie zu Hause und genießen Sie die Zeit in den verschiedenen Restaurants. Und

    Sonstiges

    Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
    Logo Frau Patricia Dickmann

    Kartheuser Immobilien GmbH

    Frau Patricia Dickmann

    Impressum

    Exposé-ID: 21825754  |  Referenz-ID: 780012291


    Ähnliche Immobilien

    • Top gepflegtes Mehrfamilienhaus am Neusser Stadtgarten20 Bilder

      Top gepflegtes Mehrfamilienhaus am Neusser Stadtgarten

      Neuss

      173 m²

      12 Zimmer

      565.000 €

      Kaufpreis

    • Ein Stück Geschichte!
Wunderschöne Hofanlage!
Open End Möglichkeiten!18 Bilder

      Ein Stück Geschichte! Wunderschöne Hofanlage! Open End Möglichkeiten!

      Kaarst

      300 m²

      11 Zimmer

      645.000 €

      Kaufpreis

    • Einfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 3 Häusern in Kaarst-Büttgen22 Bilder

      Einfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 3 Häusern in Kaarst-Büttgen

      Kaarst

      392 m²

      11 Zimmer

      600.000 €

      Kaufpreis

    • Vielseitiges Investitionsjuwel: Modernes MFH für Gewerbe und Wohnen - zentral in Willich31 Bilder

      Vielseitiges Investitionsjuwel: Modernes MFH für Gewerbe und Wohnen - zentral in Willich

      Willich Schiefbahn

      131 m²

      17 Zimmer

      799.000 €

      Kaufpreis

    • Beliebte und zentrale Lage mit 7 Wohneinheiten!4 Bilder

      Beliebte und zentrale Lage mit 7 Wohneinheiten!

      Mettmann

      280 m²

      18 Zimmer

      575.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche