Charmantes Anwesen am Stadtrand Wiesbadens mit Tor zum idyllischen Rheingau

Lassen Sie sich von diesem bezauberndem ca. 4000 m² großen Grundstück mit großem Potential in einer grünen Oase begeistern. Im Anschluss an das jetzige Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen und evtl. mit dem bestehenden Haus zu verbinden. Eine Bauzeichnung liegt bereits vor. Das Grundstück besteht aus einem Freizeitgartenland, welches momentan jedoch als Bauerwartungsland eingestuft werden kann. Schaffen Sie alternativ neue Flächen und Ideen, um eigene Wünsche zu verwirklichen. Der Eingang zum Haus kann nach Bedarf barrierefrei gestaltet werden. Das 1927 erbaute Haupthaus besteht aus ca. 187 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit 33 m². Das Haupthaus wurde 2019 grundlegend kernsaniert. Die Bausubstanz des Baujahres und die typischen Merkmale dieser Zeit sind natürlich immer noch erhalten, was z.B. an dem vorhandenen Fachwerk oder dem Keller ersichtlich ist. Die Wohnfläche teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein komfortables Schlafzimmer, sowie zwei zusätzliche Zimmer, welche z.B. als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Grundstück verfügt über eine kleinere Garage und weitere 5 Außenstellplätze. Aufgrund der Südseite lässt sich über die Gesamte Tageszeit sowohl im gesamten Haus als auch auf dem Balkon und der Terrasse die Sonne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung und die dazugehörigen Leitungen sind ebenfalls neu. Das Haus wurde von Beginn an nicht an das Wasser- und Abwassersystem angebunden, sondern ist angeschlossen an zwei Brunnen und eine Abwassergrube. Bis heute wird das Abwasser in regelmäßigen Intervallen durch eine von der Stadt beauftragte Firma abgepumpt. Alle Voraussetzungen sind gegeben und dieser Vorgang ist sehr unkompliziert. Die Variante mit der Abwassergrube funktioniert sehr gut und ist im Vergleich zum Abwassersystem deutlich günstiger. Zudem steht auf dem großen Grundstück ein größerer Schuppen, der als

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: EG: - Hochwertige moderne Küche mit Kücheninsel mittig (mit großem 6 flammigen Gasherd), doppeltürige große Kühl- Gefrierkombination - Mikrowelle und Backofen in Augenhöhe - Neue doppelverglaste weiße Sprossenfenster seitlich zur Straße und zwei doppelflügelige Sprossentüren zur Terrasse - zwei Ausgänge zur Terrasse - (einmal vom Esszimmer, einmal von der Küche) - Offener Küche - Ess - Wohnzimmer Bereich - Moderner drehbarer Kaminofen zum Ess- oder Wohnzimmer -Gästetoilette im Eingangsbereich Flur -Großzügiger Flur mit Kinderspielecke von ca. 5 qm - Speise/Abstellkammer benachbart zur Küche (inkl. Dusche und Waschbecken mit Spiegel und Waschmaschinenanschluss) Zwischengeschoss: Atelierraum, aktuell als Büro genutzt mit ca. 20 qm Schöne Dachterrasse mit Fernblick ca. 6qm DG -Großzügiges Schlafzimmer (ca. 40 qm) mit Ankleidezimmer und ebenfalls mit zwei doppelflügeligen Sprossentüren zum Garten - Bad mit freistehender Badewanne, große barrierefreier Glasdusche, Badmöbel mit Waschbecken und großem Spiegel, Hängetoilette, großer Handtuchheizkörper Einliegerwohnung (33qm) -Separater Eingang -eigene Küche -modernes Duschbad -Schlafecke -Wohn/Eßbereich -Abstellkammer Sonstiges: - Neue Gaszentralheizung der Firma Buderus (2019) - Großzügiger Weinkeller (ca. 30 qm) - Ehemaliger Trafoturm (ausbaufähig) - ca. 45 m² große Terrasse und schönem Teich im Garten, Blumeninseln - Holzschuppen - Werkstattschuppen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!