Sonniges 5-Familienhaus in Ruhiger Lage..

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten, das um 1962 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Lage in Wiesbaden-Biebrich. Aufteilung der Wohneinheiten: Das Haus verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Von den fünf Wohneinheiten werden 4 freigestellt und stehen für eine Neuvermietung zur Verfügung. Erdgeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,79 m² 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,27 m² Beide Wohnungen verfügen über Terrassen, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. 1. Obergeschoss: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,41 m² und Balkon 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70,54 m² Dachgeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit ca. 85 m² DIN, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Grundstück Das Gebäude steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,25 und einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,5. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage in Massivbauweise. Modernisierungen Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert: * 2023: Modernisierung der Heizungsanlage * 2015: Modernisierung der Fenster * 2003: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung * 2002/2003: Die beiden kleinen Wohnungen wurden komplett saniert. * 2002/2003: Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser zu 95%) * 2001: Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden) * 2001: Modernisierung der Tageslichtbäder Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich, um sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

- großes sonniges Grundstück - teilweise Terrassen - Balkon - Tageslichtbäder

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