Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & genehmigter Neubauplanung – Bergisch Gladbach (Hand)

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Bergisch Gladbach-Hand. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig – alternativ bietet sich ein Abriss an, für den bereits eine genehmigte Neubauplanung vorliegt. Das große Grundstück mit knapp 1.800 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit modernem Neubau oder zur Entwicklung durch Bauträger.

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 2 Wohneinheiten bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad - Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche - Keller mit Tiefgarage, Waschküche, Lagerraum und Heizungsraum (Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2001) - Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück - riesiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten Zustand: renovierungsbedürftig; alternativ Abriss mit Neubau

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl 🏗️ Geplanter Neubau: ca. 336 m² Wohnfläche + 63 m² Nutzfläche (genehmigt!) Ein vollständig genehmigter Bauantrag für ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit folgender Planung liegt bereits vor: Wohnfläche: ca. 336 m² Nutzfläche: ca. 63 m² Moderne Architektur mit Doppelgarage und großzügigem Garten Alle Unterlagen einschließlich Ausführungsplanung + Statik vorhanden inkl. Boden- und Abbruchgutachten Visualisierungen und Pläne liegen vor und können auf Wunsch mit übergeben werden. 👥 Zielgruppe Familien, die ein großes Grundstück mit Neubauoption suchen Projektentwickler, die das Potenzial des Areals erkennen Investoren, die Bestand & Neubau kombinieren wollen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!