Gepflegter Bungalow mit herrlichem Grundstück und Garage in der Nähe des Ostparks

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Charme … Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise, errichtet im Jahr 1933/1994. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 498 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 111m². Der Bungalow umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die beide mit Fenstern versehen sind. Dies bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch hervorragende Belichtungsverhältnisse in den sanitären Bereichen. Das Objekt besticht durch seinen gepflegten Zustand. Es wurde laufend modernisiert, zuletzt umfassend im Jahr 2022. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Heizung, die Neuverkleidung des Flachdachs sowie ein frischer Anstrich der Fassade. Diese Maßnahmen gewährleisten eine sehr gute Energieeffizienz (D) und einen geringen Wartungsbedarf in der nahen Zukunft. Eine Gasniederbrennwertheizung von Wolf, die 2016 erneuert wurde, sorgt für angenehme Wärme und wirtschaftlichen Betrieb im gesamten Haus. Zwei der Heizkörper wurden 2019 ausgetauscht, was zur verbesserten Effizienz der Zentralheizung beiträgt. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine ansprechende Raumgestaltung mit Vinylboden im Wohnbereich und in der Küche, während in den Schlafzimmern Laminatboden verlegt ist. Der Eingangsbereich und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Bulthaup-Einbauküche aus dem Jahr 1994, die 2022 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet wurde, bietet eine funktionale und moderne Kochumgebung. Besonders erwähnenswert ist die große, teils überdachte Terrasse, die von morgens bis abends sehr gut genutzt werden kann, dank der Nord-Ost-West-Ausrichtung des Gartens. Die Gartenanlage ist leicht zu pflegen und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Garage mit manuellem Sektionaltor und zusätzlichem Anschluss zum Garten sowie einem davorliegenden Carport bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten

charmantes freistehendes Einfamilienhaus Einfamilienhauslage / Familienfreundlich verputzte Fassade / kürzlich gestrichen Altbau von 1933 in Holzständerwerkbauweise mit Walmdach Anbau von 1994 in Massivbauweise Beton mit Flachdach (neu eingedeckt in 2022) Gasniederbrennwertheizung von Wolf (2016 erneuert) (befindet sich im Walmdachteil des Hauses) 2 Badezimmer, beide mit Fenster Vinylboden im Wohnzimmer und in der Küche Laminatboden in den Schlafzimmern Fliesen im Flur Bulthaup Einbauküche von 1994 / neue E-Geräte (2022) große Terrasse / Teilüberdacht Garage mit manuellem Sektionaltor / Zugang zum Garten 1994 Einbau Einbauküche 2016 Bodenbelagsaustausch 2016 Heizungsaustausch 2019 2 Heizkörper erneuert 2022 Anstrich Fassade Carport Nord-Ost-West-Ausrichtung Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen. Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen