GENERATIONEN-WOHNEN ++ BIS 170 m² Wfl. 3 Etagen/ 900 m² Garten

++ Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Ausbaureserve im DG, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht flexible Nutzung – auch ideal für die große Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 40 m² Ausbaureserve im DG. Teile dieser Ausbaureserve werden bereits als wohnlich ausgestattete Nutzfläche verwendet ... WC/ Leitungen etc. sind vorhanden. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab. DIE ECKDATEN Wohnfläche EG+OG= 134 m² Ausbaureserve= 38 m² *GESAMTFLÄCHE 172 m² Behördliche Genehmigung für den Ausbau erforderlich. **Nutzfläche: 124 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 Bad im DG: vorgerichtet Grundstück: 1208 m² Gartenfläche: 900 m² Stellplätze: 4 bis 5 Ölheizung/ Brennwert: Schlechte Karten war gestern, morgen ist neue Koalition. Trotzdem galt auch bis gestern folgendes: Die Heizung kann betrieben werden, solange die Anlage läuft. Sie darf repariert werden aber nicht erneuert werden. In Verbindung mit einer Solaranlage/ Fotovoltaikanlage verlängern sich die Betriebsfristen nach hinten ... also keine Panik, alles läuft in Ihrem Sinne. INFO-BOX ******** *1. ANGEGEBENE WOHNFLÄCHE VON 172 m² bedeutet: 61 m² im EG + 62 m² im OG + 38 m² Reserve im DG = 172 m² auf 3 Etagen **2. 124 m² Nutzfläche bedeutet: Keller rund 61 m² Ausbaureserve knapp 40 m² Tandemgarage rund 25 m² macht insgesamt 124 m² Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72. und ++

++ DIE AUSSTATTUNGEN ... nur ein Auszug Fensteranlagen: WERU - Kunststofffenster/ Straßenfront ... in BICOLOR/ innen in weiß mit Wärmeschutzverglasungen und teilweise mit Stulpflügeln Haustüranlage: WERU - Haustüranlage ... mit Mehrfachverriegelung/ Sicherheitszylinder bleiverglastem Glasfeld und Wärmeschutzverglasung Rollladen zu allen Fenstern, teilweise elektrisch angetrieben. 2 x Tageslichtbäder modernisiert ... davon im barrierefreies Duschbad mit Sitzfläche im EG und Wannenbad im OG. Das Bad im DG ist vorbereitet. Wintergarten mit Belüftungsanlage und gartenseitig ... mit mehrteiliger Schiebe-Anlage Heizung: Moderne Weißhaupt Heizanlage/ Brennwerttechnik mit Oel betrieben. Dacheindeckung inkl. Dämmung 2010 erneuert Steckersysteme in weiß Schaltersysteme in weiß/ grau teilweise Gira 2 Gartenhäuschen, eines mit Stromanschluss elektrisch angetriebenes Rolltor PKW-Stellplätze:Tandem-Garage 10 Meter lang ... mit elektrisch angetriebenem Rolltor und Zwischentor konventionell Gartenanteil 900 m² von 1208 m² Gesamtgrundstück Auffahrt ++

++ RAUM-AUFTEILUNG Zwei Vollgeschosse mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und insgesamt 134 m² Wfl. Hinzu kommt das DG mit zwei vorhandenen Kammern und einer nicht ausgebauten Fläche als Ausbaureserve. Insgesamt hätten Sie also hier eine Reserve von 38 m² m² zur Verfügung. Voraussetzung ist natürlich die baurechtliche Genehmigung. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ... die separaten Wohnungen/ Geschosse sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Wohnung 1 ... im EG mit 72m² Wfl. Entree Küche Zimmer Fenster-Bad Zimmer Zimmer ... mit Zugang zum Wintergarten 22 m²/ davon 11 m² in der Wfl. enthalten Garten Wohnung 2 ... im OG mit 62 m² Wfl. Entree Küche Zimmer Fenster-Bad Zimmer Zimmer Ausbaureserve im DG ... knapp 40 m² Kammer WC Kammer freie Ausbaureserve Nutzfläche ... im KG 74 m² Raum Raum Heizraum/ Öltanks Waschraum ... mit überdachter Aussentreppe zum Garten hin ... illuminiert WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG): Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. ++