Idyllisches Wohnen in direkter Nähe zur Lippe

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück überzeugt mit großzügigem Platzangebot und flexibler Raumaufteilung. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, mit zwei separaten Wohnbereichen, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Diese gemütliche Immobilie bietet auf einer großzügigen Fläche eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohnbereich das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein helles, großzügiges Raumgefühl, besonders hervorzuheben ist der gemütliche Kamin, der an kühlen Tagen führ wohlige Wärme sorgt. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für einen Essbereich und Sie haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den Garten - Ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte. Die moderne Küche ist funktional gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer überzeugt mit einer praktischen Aufteilung und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Wachbecken ausgestattet. Das Bad ist deckenhoch gefliest, was es besonders pflegeleicht und zugleich ansprechend macht. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und bietet durch die Angenehme Raumaufteilung sowie den schönen Außenbereich viel Lebensqualität. Das Obergeschoss ist ebenfalls vollständig ausgebaut, bewohnt und verfügt ebenfalls über einen eigenen Kamin. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner wurden keine Bilder dieses Bereiches veröffentlicht. Es ist von der Aufteilung her allerdings mit dem Erdgeschoß vergleichbar. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight dieser Immobilie: Ein riesiger Teich verleiht dem Garten eine entspannende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Naturfreunde. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse, die

- Die Elektro Unterverteilung wurde 2025 erneuert. - Die Elektroleitungen im Erdgeschoß wurden ca. 2012 erneuert. - Kamin in Ober- und Erdgeschoss - Badezimmer im OG mit Wanne und Tageslicht ca.2003 - Türen ca.2004 erneuert - Fußboden ca.2004 erneuert - Fenster im EG ca. 2013 erneuert - Gas- Zentralheizung ca.2001 erneuert - Fliesenboden ca. 2004 erneuert - Sanierung EG ca. 2013 - Solarpaneele auf Anbau - große Teichanlage - Grundwasserbrunnen

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