Unternehmervilla in Schwabach - Bestlage Unterreichenbach

Das freistehende Einfamilienhaus steht in wunderbarer Lage in Schwabach-Unterreichenbach. Das ursprünglich als Direktorenhaus errichtete Anwesen wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Man betritt das Anwesen über eine großen, überhohen Empfang. Von hier fächern sich die Wohnräume in großzügiger offener Bauweise auf. Die offene Küche hat, inklusive Bereich für den Essplatz, insgesamt rd. 25 m². Das Wohnzimmer (37 m²) ist zur Decke hin offen und bietet Ausblick auf die Galerie - aber auch in den traumhaften Garten. Der im Erdgeschoss abgetrennte Schlafbereich mit eigenem Bad umfasst weitere 32 m². Im Dachgeschoss sind weitere zwei Wohnbereiche mit jeweils einem Vorzimmer und einem Schlafzimmer vorhanden. Das Dachgeschoss wird um die Galerie (mit Blick in das Wohnzimmer im EG) und ein Duschbad ergänzt (der DG-Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 62 m²). Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Souterrainzimmer hat Tagesbelichtung und wurde ursprünglich als Homeoffice genutzt. Im Untergeschoss befinden sich noch ein großer Partyraum, eine Küche, ein WC, diverse Abstellräume und die Gasheizung. Der Garten wurde im Jahr 2014 mit Hilfe eines Landschaftgärtners vollständig neu angelegt. Es ist eine große, offene Terrasse und zusätzlich ein, vom Wetter geschützter, Sitzbereich vorhanden. Die Doppelgarage ist beheizbar.

- massive Elementbauweise - vollständig unterkellert - Fußbodenheizung EG / Gasheizung von 2020 - Dach samt Dämmung im Jahr 2015 erneuert - Gartenanlage im Jahr 2014 neu gestaltet - Fenster Kunststoff, 2-fach isolierverglast, 1994/2005 - Renovierung Fassade 2023 - Terrassenbelag (Holz) 2023 - Bäder im Jahr 2004/2005 modernisiert - Garagentor Sektionaltor aus 2010 - Einbauküche von 2004

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 154.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ihr Ansprechpartner: Stefan Wartzack wartzack@wartzack-immobilien.de