Modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbaupotenzial in ruhiger Anliegerstraße

Diese einzugsbereite Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1932 erbaut und 1956 erweitert, wurde die Immobilie in den Jahren 2013 bis 2014 aufwendig kernsaniert – dabei wurde besonders viel Wert auf energetische Effizienz und zeitgemäße Ausstattung gelegt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Fassade mit einem Wärmeverbundsystem versehen, die Heizung modernisiert, der Keller umfassend saniert sowie der gesamte Innenbereich hochwertig überarbeitet. Für alle, denen die bestehende Wohnfläche nicht ausreicht, bietet das Haus ein zusätzliches Highlight! Geplant und bereits mündlich zugesagt ist ein Anbau an das bestehende Gebäude. Die Architektenunterlagen können dem neuen Eigentümer selbstverständlich übergeben werden. Hier bestehen also echte Erweiterungschancen für mehr Raum und individuelle Nutzungsideen. Die Wohnfläche in der angefragten Planung liegt bei gesamt 151 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zum gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, das aktuell durch einen Kleiderschrank in zwei funktionale Bereiche unterteilt ist – Schlafzimmer und kleines Büro. Mit wenig Aufwand könnte eine echte Trennung in zwei Zimmer vollzogen werden. Der Keller, der sowohl von der Küche als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist, bietet neben zwei kleinen Vorräumen, einem praktischen Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Mehrzweckraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Westgarten, der mit ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung einlädt – sei es für gemütliche Sommerabende, Spielflächen oder grüne Projekte. Diese Doppelhaushälfte ist ideal

- 600 m² Eigenlandgrundstück - ca. 85 m² Wohnfläche - Erweiterungspotenzial bis hin zu 151 m² - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Duschbad mit Fenster - Drei Stellplätze - Keller größtenteils beheizt (angenehmer Deckenhöhe 1,85 m) Saniert 2013-2014 - Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung - Dämmung WDVS nach KfW-Standard - Dreifachverglasung Fenster - Hauseingangstür - Fußbodenheizung Küche u. Wohnzimmer - Kellersanierung ( aufgegraben und isoliert)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales