Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Offene Besichtigung am 30.04.2025 ab 15 Uhr!! Rufen Sie uns dazu gerne an. Wir bieten Ihnen hier eine modernisierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Rathmecke an. Die Immobilie befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von ca. 377 qm in leichter Hanglage. Das ursprüngliche Baujahr ist 1913, der Anbau ist aus dem Jahr 1950. Der ansprechende Grundriss verteilt sich auf insgesamt ca. 126 qm Wohnfläche und weitere ca. 65 qm Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer und die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die Küche ist ausgestattet mit einer zeitlosen, hochwertigen Küchenzeile. Diese kann gerne übernommen werden. Ein weiteres Zimmer dient als Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad präsentiert sich in tadellosem Zustand. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafzimmer. Gestalten Sie sich die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen. Hier findet jedes Familienmitglied einen Rückzugsort. Ein weiteres Tageslichtbad mit moderner Austattung komplettiert das Raumangebot. Das vollständige unterkellerte Wohnhaus bietet viel Nutzfläche für Hobbys, Waschraum und den Vorrat. Ziehen Sie ohne vorherige Renovierungsarbeiten in ihr Familiendomizil ein. Unsere Finanzexperten stehen Ihnen gern zur Seite, um alle Fragen rund um die Finanzierung zu klären. Sprechen Sie uns an! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Gas Brennwert Heizung aus 2020 - Heizkörper aus 2020 - Bäder aus 2020 - Fußböden aus 2020 - Fenster aus 2022 - Wohnbereich mit Kamin - Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2029. Endenergiebedarf beträgt 265.51 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales