Ruhige Hanglage am Waldrand!

Objekt-Nr.: 055-00071 Einfamilienhaus mit Garage in 52224 Stolberg-Vicht Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1975 Endenergiebedarf: 239,30kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Energieeff.-Klasse: G Ruhige Hanglage am Waldrand! Diese freistehende Immobilie befindet sich in einer reizvollen Hanglage auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück, sie wird durch den Eingang von der Straßenseite im Untergeschoss betreten. Auf dieser Ebene stehen Ihnen verschiedene praktische Stau- und Nutzräume zur Verfügung (u. a. ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Raum für den Öltank). Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Hier kann man sowohl durch die Küche als auch durch den großen Wohn- und Essbereich die herrliche Terrasse auf der Rückseite des Hauses betreten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad (mit Duschwanne) und ein Balkon vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Spitzboden - Treppenhaus mit Steintreppe - Großer Garten in Hanglage - Garage sowie weitere Kfz-Stellgelegenheiten Das Objekt ist derzeit vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 12.096 EUR. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden die Räume virtuell eingerichtet. Die Innenbilder stellen nicht die aktuelle Situation dar, sondern sollen Möglichkeiten aufzeigen, wie es aussehen könnte. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 290.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Oliver Brost, Telefon 0241/462151. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem