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Dreiparteienhaus in zentraler Lage

42781 Haan

550.000 €

Kaufpreis

8.5

Zimmer

213 m²

Wohnfläche

625 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerAbstellraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	550.000 €
Käufercourtage:	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche:	213 m²
Grundstück:	625 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1959

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2025-03-06
Energiebedarfskennwert:	306 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	H
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1959

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Standort

42781 Haan

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Beschreibung

Das freistehende Dreiparteienhaus befindet sich auf einem etwa 625 m² großen Grundstück und präsentiert sich weitgehend im baujahrtypischen Zustand. Die Aufteilung: - Erdgeschoss – 3,5-Zimmer-Wohnung - Obergeschoss – Drei-Zimmer-Wohnung - Dachgeschoss – Zwei-Zimmer-Wohnung Die Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt auf dem Anbau im Erdgeschoss über eine sonnige Terrasse. Fenster und zwei Bäder wurden bereits modernisiert. Den Sommer genießen Sie oder Ihre Mieter im gepflegten Garten. Gartenhaus und Grillkamin sorgen für gemütliche Grillabende. Die lange Garage ist auch vom Garten aus zugänglich. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder den Kapitalanleger.

Ausstattung

- zwei Duschbäder, Wannenbad - ISO-Kunststofffenster 1988/2002 - Spitzboden Abstellfläche gedämmt - sonnige Terrasse mit Markise - gepflegter Garten, Gartenhaus - unterkellert, Wasch-/Trockenraum, Kellerausgang - VIESSMANN Öl-Zentralheizung 2002 - lange Doppelgarage

Lage

Die Gartenstadt Haan im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf ist als Wohnort äußerst beliebt. Romantisch am Fuß des bergischen Landes gelegen, wird die Stadt für Ihren gemütlichen Charme geschätzt. Die A 46 Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in wenigen Minuten schnell erreicht. Die Buslinien 784 und 786 pendeln zwischen Wuppertal, Haan, Erkrath, Hilden und Düsseldorf-Benrath. Eine Bushaltestelle ist nur 250 m fußläufig entfernt. Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter praktisch nebenan bei REWE. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL und Fressnapf gibt es auf der Düsseldorfer Straße. Das Haus liegt im westlichen Teil der Stadt. Im nahegelegenen Hildener Stadtwald können Sie oder Ihre Mieter die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal „entschleunigen“.

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Joachim Bohn

Impressum

Exposé-ID: 29017212 | Referenz-ID: 8795

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