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    Online seit: 17.04.2025

    Etwas ganz Besonderes: "Mehrfamilienhaus im Bergedorfer Villenviertel"

    21029 Hamburg
    1.325.000 €
    Kaufpreis
    341 m²
    Wohnfläche
    857 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.325.000 €
    Käufercourtage: 6,25 % inkl. USt.
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    Standort

    21029 Hamburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bei der zu bewertenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 341 m², welche sich auf drei gut geschnittene Wohneinheiten und zzgl. drei Einheiten im Souterrain erstreckt. Zwei Einheiten werden akuell durch die Eigentümer selbst genutzt und werden mittelfristig frei. Die einzelnen Einheiten sind jeweils mit Dusch- bzw. Vollbädern, Einbauküchen, Kunststofffenstern und teilweise Parkettfußböden ausgestattet. Der Garten befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Staumöglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten. Auf dem Grundstück steht ein Carport zur Unterbringung eines Fahrzeuges zur Verfügung.

    Grundriss

    Souterrain

    Lage

    Die Hermann-Distel-Straße zählt zu einer der besten und zentralsten Wohnlagen des Bergedorfer Villengebietes. Familien bietet das Bergedorfer Villenviertel seit Generationen eine Oase, die durch ihre einzigartige, großbürgerliche Architektur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Hier zeugen prunkvolle Villen sowie repräsentative Gründerzeit- und Jugendstilbauten von der großen Vergangenheit dieses Stadtteils. Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 36.000 Einwohnern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants, einem eigenen Theater sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte, einem Krankenhaus und dem einzigen Schloss Hamburgs. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. In ca. 20 Minuten erreichen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin).

    Logo Herr Ben Bode

    PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG

    Herr Ben Bode

    Impressum

    Exposé-ID: 29018181  |  Referenz-ID: BEB-2471011583v


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