Viele Möglichkeiten!

Objekt-Nr.: 004-01868 Einfamilienhaus in 46446 Emmerich am Rhein-Vrasselt Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1913 Endenergieverbrauch: 164,40kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Viele Möglichkeiten! Einer der südlichen Ortsteile von Emmerich ist Vrasselt. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 5 km entfernt. Kindergarten sowie ein Bäcker sind unmittelbar vor Ort. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind in Emmerich bzw. Rees vorhanden. Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnhof in Emmerich sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die angebotene Immobilie wurde ursprünglich um 1913 (Baujahr laut Energieausweis) errichtet und dann ca. 1980 erweitert / verklinkert und teilweise gedämmt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 978 m². In der Vergangenheit betrieben die Eigentümer hier ein Blumengeschäft. Ob dort evtl. auch in der Zukunft ein Gewerbe ausgeübt werden kann, bedarf einer vorherigen rechtlichen Prüfung. Wohnfläche: Ca. 185 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ladenlokal, Gäste-WC Dachgeschoss: Fünf Zimmer (eines davon mit Zugang zur Dachterrasse), Flur, Gäste-WC, Abstellraum Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Gaszentralheizung - Kunststofffenster (überwiegend mit Isolierverglasung) - Vinyl- bzw. Fliesenböden - Terrasse / Dachterrasse / Gartenhaus - Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 249.900 EUR zzgl. 2,380 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden