Einzigartiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Gartenparadies und Ausstattungshighlights!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, mit einer Wohnfläche von knapp über 400 m², befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.636 m². Die Immobilie punktet mit insgesamt 9,5 Zimmern, darunter sieben Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste bieten. Ein Zimmer darunter, ist der insgesamt knapp 37 m² großen Einliegerwohnung zuzuordnen. In den vergangenen 12 Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere das gesamte Dachgeschoss wurde 2018 kernsaniert, wodurch es zu einem modernen und komfortablen Wohnraum wurde. Zahlreiche weitere Maßnahmen sind ebenfalls im Erdgeschoss umgesetzt worden, unter anderem die teilweise Erneuerung des Bodenbelags, sowie die Sanierung des Masterbades. Auch vor dem Außenbereich wurde nicht halt gemacht, so wurde im Jahr 2021 die gesamte Terrasse saniert und am Haus zur Beschattung dieses Bereichs, zwei neue Markisen angebracht. Hier lassen sich, mit Blick auf den angrenzenden Teich, entspannende Stunden verbringen. Wesentlich ist ebenso die energetische Modernisierung des Gebäudes. Bis auf das Untergeschoss wurden im Jahr 2018 alle Fenster gegen 3-fach Isolierglasfenster getauscht und insbesondere die gesamte Heizungstechnik erneuert, ein Teil in 2014, der Rest in 2020. Installiert ist ein Hybridsystem aus Gas und Solar, was durch eine PV-Anlage ergänzt wird und somit den Energiebedarf des Gebäudes maßgeblich ins Positive verändert hat. Dies ist auch im Energieausweis zu erkennen. Im Folgenden finden Sie die weiteren Ausstattungshighlights des Hauses: - Moderne Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten, die über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Kühlraum verfügt. - Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte und familiäre Aktivitäten. - Ein Wellnessbereich im Hanggeschoss des Hauses mit Schwimmbad (neue Technik) und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 80.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk