MG-Hockstein ~ Raumgespür & Wohngefühl (M)EIN traumhaftes Familienanwesen in bester Lage!

| • | Location | • | Ihr neues Zuhause liegt in bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Ortsteil Mönchengladbach-Hockstein. Bereits beim Eintritt werden Sie vom Charme des exklusiven Familienanwesens eingefangen. Verwirklichen Sie hier Ihre Träume & lassen Sie sich vor Ort von der freien & flexiblen Raumgestaltung auf vier Ebenen und dem ca. 928 m² traumhaften Grundstück in einer kleinen Privatstraße begeistern! | • | Konzeption | • | Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie, Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! | • | Wohngefühl | • | Das Erdgeschosses umfasst zwei Räumlichkeiten. Zum einen die ca. 22 m² imposante Wohn- und Essküche, hier wird das Kochen zum Event. Zum anderen den ca. 41 m² Wohn- und Essbereich inkl. großem offenen Kamin und vollständiger Fensterschiebefront in den Garten, Wohngefühl garantiert! | • | Rückzugsoasen | • | Über die großzügige & offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier gelegen die drei Schlafzimmern mit freier Nutzungsmöglichkeit, das Elternschlafzimmer mit modernen Bad en suite & Balkonzugang. Zwischen den beiden Kinderzimmern ein modernes Duschbad, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres großes Kinderzimmer mit integrierter Ankleide. | • | HomeOffice / Hobby | • | Im nachträglich ausgebauten & offen gehaltenen Dachgeschoss haben Sie diverse Möglichkeiten: Ob als Homeoffice, Spieletage oder den tollen Hobbybereich, hier wurde mit viel Raumgespür ein tolle Etage geschaffen. | • | Gartenoase | • | Das Objekt ist umgeben von Grün, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher! Der herrlich angelegte Garten inkl. Terrasse & Remise garantieren Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, ob beim Spielen, Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang.

Das hier angebotene einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Hockstein wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Errichtet wurde das Objekt gemeinsam mit dem Nachbarobjekt auf einem Teileigentumsgrundstück. | • | Eckdaten im Überblick | • | ca. 928,00 m² Grundstück ca. 171,18 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss und Remise) ca. 101,27 m² Nutzfläche (Keller & Doppelgarage) | • | Unterkellerung | • | Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie ein Gästezimmer, einen großen Hobbyraum, den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik als auch einen Vorratskeller. Ein Rohrbruch im Gästezimmer wurde behoben & vollständig getrocknet, bezgl. des neuen Innenausbaus wird freie Hand gelassen. | • | Ausstattung | • | Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: - Dachkonstruktion: gedämmtes Satteldach in Holzbalkenpfetten mit Teglitdachziegeln - Gas-Zentralheizung aus 2015 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer - Haustüranlage neu in 2012 / Holzfenster mit Doppelisolierung / Wohnzimmer Alu-Schiebetüranlage - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat & Teppich - große geflieste & gepflasterte Terrasse und überdachte Remise - Erdgeschoss: Gäste-WC // 1. Obergeschoss: Duschbad & Tageslichtbadezimmer (alle aus 2008) - Doppelgarage inkl. elektrischen Schwingtoren & Gartenzugang - ...u.v.m. Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Übergabetermin | • | Das Objekt ist im Frühjahr 2025 nach Absprache verfügbar. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 98,10 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2015 Baujahr Gebäude: 1978 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.