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    Online seit: 19.04.2025

    Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage von Brackenheim

    74336 Brackenheim
    395.000 €
    Kaufpreis
    5.5
    Zimmer
    106 m²
    Wohnfläche
    490 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzAbstellraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Käufercourtage: 3,95 %
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    Standort

    74336 Brackenheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Ihr neues Zuhause: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage von Brackenheim Diese Doppelhaushälfte in Brackenheim bietet alles, was das Herz begehrt: helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Garten in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von über 106 m² auf einem großzügigen Grundstück von 490 m² ist dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder alle, die ein behagliches Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre suchen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten – perfekt für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Büro, das ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die durch ihre großen Aluminiumfenster eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre bieten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich flexibel für unterschiedliche Zwecke nutzen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitiger Kellerbereich mit einem gemütlichen Hobbyraum, einer gut ausgestatteten Werkstatt für Heimwerker, einem funktionalen Waschraum, einem separaten Tankraum sowie einem charaktervollen Gewölbekeller. Diese Räume bieten jede Menge Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet –

    Ausstattung

    Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre hellen, großzügigen Räume und den weitläufigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist einfach, doch genau darin liegt ihr Potenzial: Kreative Köpfe können hier ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach individuellen Vorstellungen modernisieren. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Büro, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre großen Fenster mit Licht durchflutet werden und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet auch der Kellerbereich, der mit einem Hobbyraum, einer Werkstatt sowie einem Waschkeller ausgestattet ist. Der Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum oder könnte – je nach Bedarf – ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der nicht nur viel Platz für Familien bietet, sondern auch kreativen Gestaltungsspielraum eröffnet. Die Einzelgarage mit Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet eine weitere Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu nutzen. Dieses Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial für alle, die sich ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten – ob durch gezielte Modernisierungen oder eine kreative Neugestaltung.

    Grundriss

    Dachgeschoss

    Lage

    Lagebeschreibung – Ruhiges Wohnen in der Theodor-Heuss-Siedlung, Brackenheim Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Uhlandstraße 7, mitten in der begehrten Theodor-Heuss-Siedlung in Brackenheim. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Anbindung. Brackenheim ist die größte Weinbaugemeinde Württembergs und überzeugt mit einem hohen Freizeitwert, idyllischer Natur und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot und ein reges Vereinsleben. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heilbronn, Lauffen am Neckar oder Bietigheim-Bissingen. Über die B27 und die A81 sind auch Stuttgart und Ludwigsburg gut zu erreichen. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von guten Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhöfen in Lauffen oder Kirchheim am Neckar. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die Weinberge und weitläufigen Spazier- und Radwege rund um Brackenheim laden zu erholsamen Ausflügen ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – ob im nahegelegenen Freibad, auf dem Golfplatz Cleebronn oder in einem der zahlreichen Sportvereine. Die Theodor-Heuss-Siedlung ist eine beliebte Wohngegend, die besonders für Familien und Ruhesuchende ideal ist. Hier wohnen Sie abseits vom Trubel, genießen aber gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Kleinstadt.

    Sonstiges

    Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
    Logo Herr Joschka Klotz

    Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

    Herr Joschka Klotz

    Impressum

    Exposé-ID: 29021979  |  Referenz-ID: 218


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