Freistehendes Viebrock Einfamilienhaus in Jüchen-Hochneukirch am Feldrand

Das in 2005 massiv erbaute freistehende Einfamilienhaus im nordischen Stil mit Friesengiebel bietet 5 ½ Zimmer und einen teilweise beheizten Vollkeller. Die Wohnfläche beträgt 162qm, die Nutzfläche zusätzlich 124qm (85qm Keller, 39qm Doppelgarage). Das Haus inkl. Keller wurde von der Firma Viebrockhaus AG errichtet und entspricht daher einem hohen Qualitätsstandard! Es eignet sich, aufgrund der durchdachten Raumaufteilung, ideal für Paare mit Homeoffice oder auch für Familien mit Kindern (bis zu 3 separate Kinderzimmer möglich). Der große Garten mit eigenständigen Bereichen (Outdoor Küchenbereich, Pool mit Holzterrasse, 2 teils natürlich beschattete Holzterrassen, Whirlpool unter einer Aluminium Terrassenüberdachung und Relaxecke/Pavillon) lädt zum entspannten Verweilen ein! Das große Grundstück in direkter Feldrandlage Richtung Süden lädt mit seinen unterschiedlichen Bereichen zum Verweilen ein. Am Haus befindet sich die Doppelgarage, ein verlängerter Carport und zahlreiche Stellplätze. Im Erdgeschoss gelangt man durch den weitläufigen Flur in den großzügigen Wohn/-essbereich mit angrenzender Küche. Bei Bedarf kann die Wand zum Wohnzimmer auch komplett geöffnet werden. Die Küche ist eine hochwertige next125 von Schüller inkl. Siemens und Gaggenau Elektrogeräten und Side-by-Side Kühlschrank von LG. Diese kann nach Absprache im Haus verbleiben. Ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Gästebad mit Dusche runden den Grundriss im Erdgeschoss ab. Große bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für Helligkeit und gleichfalls für den Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten / Winterzimmer, welches mit einer elektrischen Markise (12 m breit) beschattet werden kann. Der Garten in Südlage ist direkt am Feld gelegen. Im Obergeschoss befinden sich 2 gleich große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird (3. Schlafzimmer möglich), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Arbeitsplatz auf der Empore im

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten: • Wintergarten / Winterzimmer 6 m x 3 m • 12 m elektrische Außenmarkise • zusätzliche überdachte Terrasse 6 m x 3 m mit Whirlpool • Kaminofen • große Massiv-Sauna mit Dusche und Relax Bereich • verlängerte Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren • extra langer Carport • Holz Pool mit Technikraum • 3 Gartenhäuser • Vollkeller (weiße Wanne), teilweise beheizt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zur besseren Einordnung der zukünftigen Entwicklung des Gebietes nachfolgend ein paar Informationen / Links zur Planung der freien Fläche ca. 1km südlich entfernt vom Grundstück: https://www.juechen.de/aktuelles/detail/tagebau-garzweiler-masterplan-fuer-entstehenden-restsee-verabschiedet https://landfolge.de/projekt/seeentwicklung/ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!