Das hat Stil: Bungalow in grüner Oase

Diese wunderschön eingewachsene Immobilie besticht durch ihre zentrale, jedoch abgeschlossene Lage. Der rundum angelegte, pflegeleichte Garten sorgt für grünes Wohnen inmitten einer guten Infrastruktur. Zum Verkauf steht ein Bungalow aus dem Jahr 1977 mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² auf einem sehr schönen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 672 m². Diese Immobilie ist vollunterkellert, wobei ein guter Teil des Untergeschosses (ca. 35 m²) zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein separates Bad ist ebenfalls Teil des Untergeschosses. Der Bungalow wurde massiv im Gartenhofhausstil errichtet und sucht nun einen neuen Eigentümer! Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, wobei Sie durch das Wohnzimmer direkten Zugang zur großen Südterrasse haben. Die Westterrasse erreichen Sie über die Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit den großen Fensterfronten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Boden des großzügigen Wohnzimmers mit Essbereich ist mit stilvollen Bonfol-Fliesen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer erreichen Sie über den hellen Hausflur. Auf einer Holztreppe geht es in das geräumige Untergeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie in das große wohnlich nutzbare Zimmer sowie auch ins Bad. Sie haben desweiteren im Untergeschoss ausreichend Platz für Aufbewahrungen aller Art und selbstverständlich auch für Ihre raumgreifenden Hobbies. Wie auf den Bildern in den Kellerräumen ersichtlich, wurde eine nachträglich angebrachte Barrieretapete Anfang des Jahres entfernt, um eine ausreichende Luftzirkulation sicherzustellen. Damit ist die Basis für Ihre finale Renovierung/Sanierung in diesem Bereich geschaffen. Komplettiert wird das Angebot mit einer sehr geräumigen Garage sowie zwei weiteren KFZ-Stellplätzen vor der Garage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem charmanten Bungalow!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 279.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales