Wohnen im Herzen von Langenhorn in - Ein Stadort für die Zukunft-

Es handelt sich hierbei um eine besondere Kaufgelegenheit in Form eines ansprechenden Reihenhauses in Rotklinkerfassade mit zwei Vollgeschossen, vollunterkellert samt ausgebautem Spitzboden. Das Haus zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung mit reellen Zimmergrößen aus und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand verbunden mit einer guten Ausstattung, die einen entsprechenden Wohnkomfort bietet. Das Haus ist im Jahr 2011 und in den Folgejahren umfassend saniert und modernisiert worden, insbesondere auch in energetischer Hinsicht. Es verfügt daher über eine moderne Haustechnik. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur von dem aus die Küche, der Keller und das Wohnzimmer zugänglich sind. Im gesamten Erdgeschoss ist Feinsteinzeug (Fliesen) in dunkler Holzoptik verlegt. Über eine massive, aus Holz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo es zwei weitere Zimmer und ein modernes, ansprechendes Vollbad gibt. Die Zimmer können optional als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. In den Zimmern und im Flur im Obergeschoss ist PVC-Designboden in dunkler Holzoptik verlegt. Vom Obergeschoss aus hat man über eine Holzspartreppe Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Im Kellergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik. So gibt es einen Hobby - bzw. Werkraum und einen Haustechnikraum mit der Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss sowie einer WC-Anlage. Für das Abwasser ist eine Hebeanlage verbaut. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke „Weishaupt“ mit einem Energiespeicher (660 Liter) mit Anschlussmöglichkeit für mehrere Energieträger wie Gas, Strom oder auch Holz. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Ergänzend ist auf dem Dach noch ein Kollektor für Solarthermie installiert, der das Heizsystem unterstützt. Der Einbau und Anschluss einer Wärmepumpe ist möglich. Die Voraussetzungen dafür liegen bereits vor. Das Erd- und Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Feinsteinzeug (Fliesen) in dunkler Holzoptik im EG und PVC-Designboden in dunkler Holzoptik in allen Wohnräumen und den Fluren - modernes, ansprechendes Vollbad - Einbauküche mit hellen Fronten und elektrischen Geräten (Herd mit Gaskochfeld und Backofenfunktion, Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) - Fußbodenheizung im EG und OG mit digitalen Raumreglern (Thermostate) in jedem Zimmer - dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern - intelligente, komfortable Haussteuerung (Smarthome) - eigener Stromanschluss (hat nur dieses Haus) - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im EG und OG in allen Wohnräumen - beschauliche Terrasse samt Markise mit Südwestausrichtung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme neben Ihrem Namen auch Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet und Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift per Email übermittelt wird. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Vielen Dank! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.