Großes Generationenhaus (2 Grundbücher) mit viel Potenzial und ca. 270 m² Baugrund!

Diese Zweifamiliendoppelhaushälfte Baujahr 1994 mit sehr geräumigen und gutgestalteten Wohnräumen auf 3 Ebenen ist perfekt für ein Generationenhaus geeignet, wo Jung und Alt unter einem Dach wohnen können. Durch eine, bereits von den jetzigen Eigentümer, notarielle Teilungserklärung ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten geteilt (zwei Grundbücher) und können so wieder ohne weitere Eintragungskosten übernommen werden. Die Wohnungen I und II teilen sich wie folgt auf: Wohnung I ca. 100 m² Wohnfläche (Ursprung unbekannt ca. 1900, Erweiterungsanbau 1967 und Dacherneuerung aus 1994): Separate linke Haustür ins EG.: Hier befinden sich 1 geräumiger Flurbereich, 1 heller Wohnraum ca. 23.50 m² mit Zugang auf die Terrasse, 1 gemütlicher Schlafraum ca. 12 m². Zur Vorderseite liegen 1 Küchenraum ca 21 m² mit Fenster und offenem Esszimmer, 1 Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Über einen Treppenaufgang erreicht man das 1.OG.: Hier befinden sich 1 Schlafraum ca. 21 m² mit Vorraum sowie eine kleine Treppenstiege zum Dachboden mit einem Raum von ca. 24 m² Fläche, welcher eine Etage höher liegt und noch weiter ausgebaut werden kann. Zu der Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz zur Straßenseite. Wohnung II ca. 180 m² Wohnfläche gebaut im Jahr 1994: Separate rechte Haustür ins EG.: 1 Büroraum ca. 13 m² mit 2 Fenstern, 1 Flur mit Treppenhaus, 1. OG.: Auf der rechten Seite vom Flur befindet sich 1 geräumiges Wohnzimmer ca. 40 m² mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen und 1 Esszimmer ca. 19 m², beide Räume mit Zugang zum ca. 12 m² Balkon mit Lage zum Gartenbereich. Auf der linken Seite des Flurs liegen 1 großgeschnittener Küchenraum von ca.16 m² mit Einbauküche und Kochinsel sowie kompletter Fensterfront zur Straßenseite. Die neuwertige Einbauküche mit den hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Weiter befindet sich auf dieser Etage 1 Gäste - WC mit Fenster. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: - gute, zentrale Lage - 2 Wohnungen mit separaten Eingängen - Gas Brennwerttherme aus 2021 - Warmwasser über Heizungsanlage - komplette Elektroanlage 1994 - 2 getrennte Stromzähler - 2-fach Isolier-Verglasung - zur Hauptstr. 3-fach Verglasung - alle Fenster mit Rollläden, teilweise mit Elektromotor - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - 2 geflieste Badezimmer 1994 mit Fußboden-HZ - 1 Gäste-WC 1994 - hochwertiger Parkettboden (Holz) - großzügiges Treppenhaus mit Marmor aus Carrara - 2 überdachte PKW-Stellplätze - ca. 15 m² Terrasse im EG - ca. 10 m² Balkon im 1.OG - Dachgeschoss mit Außenloggia. - 45 m² Spitzboden mit Ausbaumöglichkeit - 3 große Kellerräume - ca. 270 m² mögliches Bauland

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