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    Online seit: 13.06.2025

    Zeitloser Altbau, moderne Erträge

    Burggartenstr. 24, 53115 Bonn
    750.000 €
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    176 m²
    Wohnfläche
    178 m²
    Grundstücksfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 750.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Burggartenstr. 24, 53115 Bonn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bonns, im beliebten Stadtteil Poppelsdorf. Das Gebäude umfasst vier kleine Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine großzügige Wohnung im Anbau. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Vorderhaus Erdgeschoss - 2 Zimmer, 40,06 m² Obergeschoss rechts - 2 Zimmer, 25,9 m² Obergeschoss links - 1 Zimmer, 19,53 m² Dachgeschoss - 1 Zimmer, 26,59 m² Anbau Erd- und Obergeschoss - 3 Zimmer, 64,48 m² Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute als eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Untergeschoss des Vorderhauses befindet sich neben der Gas-Heizung ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum. Der Anbau verfügt über eine separate Gas-Heizung. Sämtliche Einheiten sind vermietet und erzielen eine jährliche Kaltmiete von 33.540 Euro, was die Immobilie zu einem attraktiven Investment macht.

    Ausstattung

    - insgesamt 5 Wohneinheiten - 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen - Gas-Heizung - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche im Anbau - doppeltverglaste Fenster aus Kunststoff und Holz - gemeinschaftlich genutzer Kellerraum im Vorderhaus - separater Abstellraum für Anbau - ein Außenstellplatz Sanierungen: Vorderhaus 2011 - neue Gas-Heizung, neue Elektro- und Wasserinstallationen 2024 - Fassade neu verputzt und gestrichen Anbau 2020 - neue Gas-Heizung 2023 - vollständige Sanierung

    Grundriss

    Grundriss Erdgeschoss Vorderhaus

    Lage

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Burggartenstraße 24 in 53115 Bonn, einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Straße in Poppelsdorf. Die beliebte Clemens-August-Straße ist nur zwei Gehminuten entfernt und verleiht dem Viertel seinen lebendigen Charme. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Bushaltestelle "Poppelsdorfer Platz" - sind sowohl die Bonner Innenstadt, die Universität als auch der Venusberg schnell erreichbar. Poppelsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine exzellente Vermietbarkeit.

    Sonstiges

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    Logo Herr Marc Zelaskowska

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Marc Zelaskowska

    Impressum

    Exposé-ID: 29134636  |  Referenz-ID: 567021664_D


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