Gepflegtes MFH Haus mit 3 Wohnungen in super Lage – von privat & hohe Rendite möglich

Es handelt sich um ein 3-geschossiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen auf großzügigem Grundstück (398 qm) aus dem Jahr 1994 und einer gesamten Wohnfläche von 231 qm –massive Bauweise –freistehend –voll unterkellert: 3 Kellerräume, Heizung-, Strom- und Hausanschluss-Räume + großer Trocken/Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit –3 Stellplätze; diese sind bisher nicht als Sondereigentum zugeteilt –Fassade verputzt –Satteldach –2-fachverglaste Fenster –zentrale Warmwasserversorgung –Neue Gasbrennwertanlage (2022/23) –kleiner Vorgarten und großer Garten in Westausrichtung. –Alle Wohnungen vermietet mit einer jährlichen NKM von ~19.000 € - > kurzfristiges Potential auf ~22.800 € sofort realisierbar; nach 3 Jahren auf >27.000 € und langfristig/mit neuen Mietverträgen >35.000€ Das Haus ist in einem super Zustand und folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: -2022: neue Gasbrennwertanlage mit Zubehör >16k€ -2024: Überdachung Kellerabgang ~3k€ -2019: Fassade >10k€ -2022: Balkone >10k€ Alle Wohnungen können auch einzeln gekauft werden, falls gewünscht. EG – 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse 81qm Die Wohnung hat 2,5 Zimmer und ist sehr gut geschnitten – mit Terrasse und Zugang zum Garten. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer + Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum 1.OG – 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon 80qm Die Wohnung hat 2,5 Zimmer und ist sehr gut geschnitten und großem Balkon. Neben einem großen Wohn-Essbereich gibt es ein großes Elternschlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinder/Gäste/Arbeitszimmer + Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad sowie ein Gästebad Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und die Nutzung eines Stellplatzes & der Waschküche/Trockenraum DG – 3 Zimmer Wohnung mit Balkon 70 qm Die

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir bieten eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von ernsthaft interessierten Käufern entgegennehmen. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht berücksichtigt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Nebenkosten: 1.Grunderwerbsteuer: •Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5% des Kaufpreises 2.Notar- und Grundbuchkosten: •Notarkosten: Die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar ist gesetzlich vorgeschrieben und kostet etwa 1,5% des Kaufpreises •Grundbuchkosten: Für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuch fallen zusätzliche Kosten in Höhe von etwa 0,5% des Kaufpreises an. •Insgesamt müssen Sie für Notar- und Grundbuchkosten etwa 2% des Kaufpreises einplanen 3.Keine Maklerprovision: •Diese einmalige Angebot ist von privat und Sie sparen so bis zu >5% des Kaufpreises (50.000€)! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!