Attraktive Kapitalanlage mit hoher Gebäude-AfA

Dieses im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 379 m² großen Grundstück und bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz und durchdachter Aufteilung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Singles, Paaren als auch kleinen Haushalten ein angenehmes Wohngefühl. Im Kellergeschoss befindet sich ein typischer Kellerverschlag zur Lagerung. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem befindet sich im Keller eine nicht genutzte Einheit, die aktuell als Abstellraum und Fahrradkeller verwendet wird. Die Einheit besteht aus zwei Zimmern sowie einem Duschbad. Eine gewerbliche Nutzung könnte voraussichtlich möglich sein. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen in der Nachbarstraße. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der soliden Bausubstanz und der attraktiven Aufteilung machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen sind einfach und überwiegend baujahrestypisch ausgestattet. Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, die Fenster sind aus Aluminium und doppelt verglast. Im 1. OG haben die Wohnungen Balkone und im Erdgeschoss Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die Miete stellt sich derzeit folgendermaßen dar: - Gesamtjahresmiete: 18.500,-€ (inkl. Garagen) - Betriebskosten (umlegbar): ca. 4.500,- €

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 21.10.2034 Baujahr des Hauses: 1971 Baujahr der Heizung: 1972 Hauptenergieträger: Strom Energiekennwert: 220,0 Energieeffizienzklasse: G Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.