Kleines Haus für den Preis einer Wohnung - 96 qm teilmodernisierte Wohnfläche im begehrten Lövenich

So ein Angebot findet man selten: Dieses kleine charmante Reiheneckhaus im gefragten Stadtteil Köln-Lövenich verbindet architektonische Klarheit mit überraschender Privatsphäre. Der zweigeschossige, quadratische Baukörper mit einem eingeschossigen Anbau und geschütztem Innenhof erinnert an den klassischen Bauhausstil – geradlinig, funktional und zeitlos. Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Raumqualität, Struktur und Individualität legen – oder für Kapitalanleger, die ein solides Investment in begehrter Lage suchen. Kleines Haus zum Preis einer Wohnung Mit rund 96 m² teilmodernisierter Wohnfläche, zwei Etagen und eigenem Grundstück ist dieses Haus eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung – ohne Hausgemeinschaft, ohne geteilte Wände (fast freistehend) und mit deutlich mehr Gestaltungsspielraum. Die zentrale Lage, die Ausbaumöglichkeiten und der private Innenhof machen dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp für kleine Familien, Paare oder clevere Kapitalanleger. Der Innenhof – ein verstecktes Highlight Im Zentrum des Hauses liegt ein kleiner, geschützter Innenhof, den man von gleich zwei Wohnräumen aus betreten kann. Er bietet Privatsphäre, Licht und direkten Zugang zur Garage – ein seltenes und wertvolles Merkmal für ein Haus in dieser Lage. Ergänzend ist das Haus voll unterkellert, u.a. mit einem großen Hobbyraum. Dieses Haus ist mehr als eine Rarität und Chance – es ist eine Einladung, individuell und funktional zu wohnen. Ob zur Eigennutzung oder als Investment: hier investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und wertbeständiger Lage. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ________________________________________

Adresse: Auf Anfrage – Köln-Lövenich Reiheneckhaus Wohnfläche: ca. 96 m² Zimmer: 4 Grundstück: ca. 170 m² Einzelgarage Baujahr: 1974 Sofort bezugsbereit Kaufpreis 439.000,- € Die Highlights auf einen Blick ✔️ Fast freistehend in Reihenecklage ✔️ Klar strukturierte Architektur mit Flachdach – Bauhaus-inspiriert ✔️ 4 Zimmer auf 2 Etagen ✔️2 Tageslichtbäder, auf beiden Ebenen mit Dusche (EG) bzw. Badewanne (OG) und WC ✔️ Kleiner, nicht einsehbarer Innenhof – geschützter Rückzugsort mit direktem Zugang zur Garage und Markise ✔️ Modernisierte Bäder (2000), Fenster (2008), Heizungsanlage (2014) ✔️ Interessantes Erweiterungspotenzial durch mögliche Aufstockung des Flachdachs (bereits in Nachbarschaft realisiert) ✔️ Auch als Kapitalanlage attraktiv – gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss ✔️Eigenheim statt Wohnungseigentümergemeinschaft ✔️Voll unterkellert mit großem Hobbyraum

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer vom notariell beurkundeten Verkaufspreis.. Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.