Zweifamilienhaus mit großem Garten in Frechen Bachem

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frechen-Bachem präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial – oder als zukünftiges Zuhause für eine große Familie beziehungsweise mehrere Generationen unter einem Dach. Auf einem 246 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit flexibler Perspektive zur späteren Eigennutzung. Aufteilung & Wohnkonzept: Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Mieter mit Wunsch nach Freiraum im Grünen. Die zweite Einheit verteilt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl mit mehreren Zimmern auf zwei Ebenen – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien mit Kindern. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch: • 2 Tageslichtbäder • 1 separates WC • 2 Küchen (entsprechend der beiden Einheiten) Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Mieteinnahmen & Perspektive: Beide Einheiten sind seit Juli 2024 zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.782,50 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristige Flexibilität: Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich möglich, wodurch sich das Haus perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignet. Fazit: Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Frechen-Bachem – mit stabiler Vermietung, attraktiver Rendite und der Option auf spätere Eigennutzung. Eine

Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 • Ausbau des Dachgeschosses 2007 • Teilsanierung von elektrischen Leitungen, Verteilerkästen und Zählerkästen 2007 • Teilsanierung Frisch- und Abwasserleitungen 2007

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646