Wohnen mit Vision – Sanierungsbedürftiges Haus auf herrlichem Grundstück

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet und in den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt. Sie umfasst neben dem Wohnhaus noch eine Garage sowie einen Schuppen. AUFTEILUNG im Überblick: UG: Flur, drei Abstellräume (einer davon ehemals als Badezimmer genutzt), Waschküche/Heizraum mit zusätzlichem Außenzugang, Öltankraum EG: Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur, Küche, Badezimmer, separates WC, zwei Zimmer DG: Treppenhaus, Flur, WC, vier Zimmer (eines davon diente früher als Küche) Dachboden (Bühne): Weitere Abstellfläche SO WOHNEN SIE HIER: Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und bieten aktuell insgesamt sechs Zimmer unterschiedlichster Größe. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich flexibel. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Eingangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbadezimmer sowie in zwei gemütliche Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Essbereich oder z.B. als Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier weitere Zimmer, darunter ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde – hier bietet sich bei Bedarf z.B. die Möglichkeit ein zweites Bad zu schaffen. Auch im Dachgeschoss steht ein zusätzliches WC zur Verfügung. Der Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsoptionen: Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobbys, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung – hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen. ZUSTAND – Modernisierungsbedarf: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellem Anspruch und geplantem Ausstattungsniveau können sechsstellige Investitionen realistisch eingeplant werden. Dies eröffnet jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine zeitgemäße Wohnimmobilie zu verwandeln. Das GRUNDSTÜCK: Umfasst ca

- Außenwände: massiv - Kellergeschossdecke: massiv - Wohngeschossdecken: Holzbalken - voll unterkellert - Satteldach - Dachboden (Bühne) - sechs Zimmer - Holzdeckenverkleidungen - ältere Küche - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken - zwei separate WCs mit Waschbecken - Bodenbeläge u.a. Laminat und Fliesen - Holz- und Kunststofffenster - Kunststoffrollläden mit Gurt - Hauseingangstüre ca. 2017/2018 erneuert - SAT-TV - Waschküche/Heizraum mit zusätzlichem Außenzugang - Ölzentralheizung - Beheizung mittels Heizkörper - Öltanks 4 x 1.000 Liter - Garage - Schuppen - weitere Stellplatzmöglichkeit vor Garage bzw. Hofeinfahrt

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. WICHTIG: Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden. Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Salwat Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienwirt (AWI) Bezirksleiter Immobilien im Team Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-14 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.