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Elze: Solides Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

30900 Wedemark

370.000 €

Kaufpreis

7.0

Zimmer

129 m²

Wohnfläche

799 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerGarage / Stellplatz

Eckdaten

Kaufpreis:	370.000 €
Käufercourtage:	3,57 %
Angaben zur Provision:	Provisionshinweis:<br><br>Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wohnfläche:	129 m²
Grundstück:	799 m²
Nutzfläche:	80 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Erschließung:	Erschlossen
Ausstattung:	Normal
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1955
Zustand:	Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Ausstelldatum:	16.10.2023
Gültig bis:	2035-01-10
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1955

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Standort

30900 Wedemark

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses solide, voll unterkellerte Haus wartet mitten in Elze auf einen neuen Eigentümer. Zuletzt wurde das Haus als Arztpraxis genutzt. Es kann aber mit geringem Aufwand auch wieder in ein Wohnhaus umgewandelt werden. Eine Doppelgarage, eine neuwertige Photovoltaikanlage mit Speicher und ein kaum einsehbarer Garten runden dieses Angebot ab. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Photovoltaik Das Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Um 1980 wurde das Haus grundlegend saniert und erweitert. 1996 erfolgte eine Umnutzung zu einer Arztpraxis. Für diese Umnutzung wurde der Grundriss im Erdgeschoss leicht verändert. Diese Änderungen lassen sich aber recht einfach zurückbauen, damit wieder eine Nutzung als Wohnhaus möglich ist. Eine weitere Nutzung als Praxis oder Büro für einen Steuerberater oder Rechtsanwalt ist durchaus denkbar. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und vor dem Haus sind insgesamt 5 Stellplätze. Geheizt wird das Haus mit einer Elektronachtspeicherheizung mit Einzelöfen. Im Jahre 2022 hat der Eigentümer eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18kWp und einem 7,5 kWh-Speicher installieren lassen (Neupreis € 64.000,--).

Lage

Das Objekt befindet sich in einer guten Wohnlage von Elze, dem drittgrößten Ortsteil der Gemeinde Wedemark. Der Ort verfügt über mehrere Supermärkte, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Die weiterführenden Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 3 km entfernten Mellendorf. In Elze befindet sich die Endstation der S-Bahn. Von hier haben Sie im 30-Minuten-Takt eine optimale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Hannover. Wenn Sie lieber mit dem Auto fahren, ist auch die A7 nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen in Langenhagen erreichen Sie binnen 15 Minuten. Das Ortsbild wird teilweise noch durch alte Bauernhäuser und Höfe geprägt. Einige Höfe sind allerdings bereits neuerer Bebauung gewichen. Direkt an den Ort grenzen ausgedehnte Wald- und Wiesenflächen, die zum Spazierengehen einladen. Hier finden Sie nach Feierabend Ruhe und Entspannung.

Sonstiges

Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Wir freuen uns auf Sie! Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Hannoversche Volksbank Immobilien GmbH

Herr Sascha Schröder

Impressum

Exposé-ID: 29030474 | Referenz-ID: 70-8445

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