Exklusive Landhausvilla mit 2 Wohneinheiten, Schwimmhalle u. traumhaften Grundstück nahe Düsseldorf

Exklusive Landhausvilla mit zwei separaten Wohneinheiten, Schwimmhalle und parkähnlichem Süd-Grundstück in begehrter Feldrandlage nahe Düsseldorf. Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und präsentiert sich in traumhafter, absolut ruhiger Sackgassenlage – mit einem unverbaubaren Blick über weite Felder, der zum Verweilen einlädt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Rückzugsort besonders attraktiv für Ruhesuchende mit urbanem Anspruch. Das ca. 1.272 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten, altem Baumbestand und einem idyllischen Gartenteich – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Villa wurde im Jahr 1968 mit höchsten Qualitätsansprüchen errichtet und ab 2010 bis 2022 umfassend und stilvoll saniert sowie kontinuierlich modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem das Dach erneuert sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage installiert. Die Ausstattung der Immobilie bietet heute höchsten Wohnkomfort: Echtholzparkett, exklusive Fliesen- und Granitböden, großzügige Wellness-Bäder mit Fußbodenheizung und stilvolle Kaminöfen in beiden Wohneinheiten sind nur einige der Highlights. Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Immobilie umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie eine angebaute Schwimmhalle und eine großzügige Doppelgarage. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve) wird kurzfristig bezugsfrei. Sie beeindruckt mit einem ca. 70 m² großen, L-förmigen Wohnbereich mit stilvollem Kamin, zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einer hochwertigen Luxus-Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich, einem praktischen Vorratsraum, einem repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einem komfortablen Flur mit Einbauschrank sowie

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. █ DISKRETE VERMARKTUNG - Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen. █ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.ddgruppe.com