*Mehrgenerationen Tür an Tür: 1-2 Familienhaus mit Traumgarten plus ebenerdiges Nachbarhaus nebenan*

Beide Häuser voll bzw. teilunterkellert, liegen direkt nebeneinander, so dass hier Mehrgenerationen perfekt in 2 Häusern Platz finden können. Die ältere Generation kann hervorragend im Nachbargebäude auf einer Ebene, ebenerdig wohnen und die jüngere Familie nutzt das größer Gebäude, im dem sie im EG, OG, sowie in Spitzboden, sich heimisch fühlen kann. Mit einer Wohnfläche von 187 m², zzgl. Hobbyräume im Spitzboden, und einem großzügigen Grundstück von 700 m² bietet das Elternhaus viel Platz für Ruhe und Entspannung für alle Bewohner. Das Nachbarhaus verfügt über eine Wohnfläche über 67 m² mit ebenfalls großem Grundstück von 2594 m². Die Immobilie (Elternhaus), erbaut im Jahr 1960, besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine solide Bauweise. Für wohlige Wärme sorgt die ölgefeuerte Heizung. Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten. Das EG heißt die Gäste durch den repräsentativen Flurbereich willkommen und führt dann ins große Wohn- Esszimmer, ausgestattet mit einer Hebe- Schiebeanlage und in den Wintergarten mit Kamin. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche und in einen weiteren Raum, der als Platz für Home Office oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls vom Flur gelangt man zum modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche (behindertengerecht) und der geräumigen Garderobe. Das OG bietet einen Wohn-Essraum, eine Küche, einen Schlafraum und ein Badezimmer mit Wanne zur individuellen Nutzung. Im DG befinden sich 2 Hobbyräume. Im OG befindet sich eine Loggia, die zusätzlich noch Beschattung für die untere linke Terrasse. Die Grundstücksfläche von 700 m² bietet ausreichend Platz für Grillabende im Freien. Ihre PKWs finden in der Garage und davor oder auf dem seitlichen Stellplatz im Vorgarten Platz. Das Nachbarhaus, mit 67 m² Wohnfläche, ist 1900 erbaut, teilunterkellert und mit neuer Heizung, 2023 ausgestattet worden. Die weiteren energetischen Daten entnehmen Sie bitte den Ausstattungsmerkmalen (hier separat ebenfalls aufgeführt). Bei

ELTERNHAUS: Wohnfläche 187m² Energieausweis/ Bedarfsausweis erstellt am 20.02.2025 und gültig bis zum 19.02.2035 Baujahr des Gebäudes 1960 / Baujahr Wärmeerzeuger von 1997 Energieträger Heizöl EL Endenergiebedarf 281,20 kWh(m²-a), H - Warmwasserspeicher - Bodenbeläge; Parkett, Marmor, Fliesen, Teppich - Doppelverglaste Holz bzw. Alu-Fenster v. 1980 - Gäste WC: 2013 erneuert mit behindert gerechten bodentiefer Dusche, mit Fenster - Hauptbad mit Fenster: Badewanne - gemauerter Kamin - Sauna - Einfachgarage , gemauert mit elektr. Schwingtor - 2 PKW Stellplätze NACHBAR HAUS: Wohnfläche 67m² / Nutzfläche 40 m² Energieausweis/ Bedarfsausweis erstellt am 21.02.2025 und gültig bis zum 20.02.2035 Baujahr des Gebäudes 1900 / Baujahr Wärmeerzeuger von 2023 Energieträger Erdgas Endenergiebedarf 402,10 kWh(m²-a), H - Warmwasser / Durchlauferhitzer - Bodenbeläge Fliesen, Teppich und Laminat - Doppelverglaste Kunststoff-Fenster v. 2000 - Doppelverglaste Holz (3 Stück) - Sicherungskasten + Steckdosen erneuert - Unterverteilung + Steigleitungen Bad neu Daten zum Energieausweises können im Besichtigungstermin eingesehen werden : - Bedarfsausweis, - Endenergiebedarf 402,10, - Energieeffizienzklasse H, - wesentlicher Energieträger Erdgas

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk